羽犬塚駅 近隣地価情報
40,400円
福岡県筑後市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)羽犬塚駅の地価相場は40,400円/㎡(133,553円/坪)です。
羽犬塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,333円/㎡(133,332円/坪)で、最高値は44,000円/㎡(145,454円/坪)、最低値は26,200円/㎡(86,611円/坪)です。
羽犬塚駅近隣不動産の地価詳細
羽犬塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽犬塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 42,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 47,300円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約201m | 44,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型大型店舗や久留米市等への顧客流出により、既存の市内中心商業地の需要及び地価水準は低迷している。 地域要因の将来予測小売店舗が建ち並ぶ駅前の既存商業地域で、顧客通行量は少なく閉鎖店舗も多い。大型商業施設に顧客が流出し、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価はこの傾向を反映して下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由自用の店舗が中心で、賃貸は営業不振や経営者の高齢化から閉鎖した店舗が賃貸される場合がある程度である。近隣地域における賃貸市場の成熟の程度は低い。一方、取引事例は久留米市など広域に同一需給圏をとらえた類似地域から類似の事例を収集することができた。本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡も十分勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
| 約201m | 40,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動等はないが、中心部に近く宅地需要の見込める地域であることから、価格水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地である。住宅地として成熟しており、特に大きな地域要因の変化はなく今後しばらくは現況のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり価格水準も上昇傾向で推移すると思料される。 価格決定の理由周辺には一部賃貸住宅も見られるがその数は少なく賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送り、取引事例比較法のみ適用した。主な需要者はエンドユーザーであり、居住の快適性に着目し代替不動産と価格比較を行うことから、現実の取引価格に基づき市場性を反映した比準価格は説得力が高いものと判断される。したがって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とも概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 和義 |
| 約201m | 44,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの商住混在地域であるが、近年商業性を増しつつあり需要が増加し、価格水準も強含みで推移している。 地域要因の将来予測県道沿いに商業店舗、住宅等が混在する地域であるが、大規模店舗が立地していることから相対的な顧客吸引に優れ、商業性を増しつつある。価格水準も上昇傾向を見せている。 価格決定の理由取引事例比較法で採用した事例は同一需給圏内の商業地の取引に係るものを採用した。各補修正及び要因比較も妥当の範囲内にあり規範性は高い。市内には賃貸店舗も存し、適切な賃貸事例も収集し得たが想定項目も多く相対的規範性に劣る。幹線道路沿いは貸店舗の需要が高まりつつあると思料されるが、係る規範性の点から比準価格を重視し、収益価格を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 和義 |
| 約201m | 56,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約602m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約916m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はないが、住環境が優る中心部に近い住宅地については上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測市内中心部に近い一般住宅が多い既存住宅地域である。市内でも利便性は比較的恵まれた地域であり、郊外部等と比べ相対的に需要が高い地域である。 価格決定の理由比準価格が求められたが、収益価格は戸建住宅を中心とした地域であるため賃貸市場が未成熟で求めることができなかった。そこで比準価格について検討したところ、当価格は広域的に筑後市内の標準地と類似の多数の取引事例により試算したもので、実証的で説得力を持つ価格といえる。本件では比準価格を標準とし、当該標準地の過去の推移動向等を十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
| 約1,121m | 31,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,235m | 30,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,235m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,442m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動等はないが、郊外ではあるが宅地需要の見込める地域であることから、価格水準は若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測周辺に農地の残る比較的新しい住宅地域である。農地が住宅に転用される可能性は価格に影響を及ぼす地域要因の変化はないものと予測する。需要は堅調であり価格水準も若干の上昇傾向で推移するものと思料される。 価格決定の理由周辺には一部賃貸住宅も見られるがその数は少なく賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送り、取引事例比較法のみ適用した。主な需要者はエンドユーザーであり、居住の快適性に着目し代替不動産と価格比較を行うことから、現実の取引価格に基づき市場性を反映した比準価格は説得力が高いものと判断される。したがって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とも概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 和義 |
| 約1,687m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,176m | 28,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,233m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,940m | 25,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
羽犬塚駅近隣不動産マップ
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羽犬塚駅の関連情報
羽犬塚駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津福駅 | 60,000円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| ゆふ高原線南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |