福岡県筑後市大字山ノ井字ヒタチ２９９番２(羽犬塚駅・筑後船小屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,400円

2017年01月01日に行った福岡県筑後市大字山ノ井字ヒタチ２９９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,400円/㎡としました。

福岡県筑後市大字山ノ井字ヒタチ２９９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑後市大字山ノ井字ヒタチ２９９番２
住居表示 
価格40,400円/㎡
交通施設、距離羽犬塚、500m
地積333㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い市の中心部に近い既成住宅地域
前面道路の状況西3.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格40,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動等はないが、中心部に近く宅地需要の見込める地域であることから、価格水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地である。住宅地として成熟しており、特に大きな地域要因の変化はなく今後しばらくは現況のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり価格水準も上昇傾向で推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね筑後市の範囲であると判断される。市内中心部に近い市内でも利便性の高い戸建住宅地であり、相対的に需要は強く、価格水準は上昇傾向が続いている。需要の中心は自己居住用住宅用地の取得を目的とするエンドユーザーが主であるものと思料される。市場の中心価格帯は、土地建物で2500万円程度、土地は300㎡で1200万円程度である。
一般的要因当市は隣接市等からの人口流入も認められ総人口は横這いから微増程度である。不動産市況は低金利とも相俟って中心部を中心に底堅い。

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格40,300円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。
地域要因当該地域内においても土地の利用度が高まり、利便性が優る中心部の住宅地については、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市内中心部に近い一般住宅が多い既存住宅地域である。公共施設や最寄り駅へ近いため市内でも利便性は恵まれた地域であり、郊外部等と比べ相対的に需要が高い地域である。
市場の特性同一需給圏は、筑後市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁がある勤労者または周辺の久留米市等への通勤者等である。市内中心部に近い住環境の優れた住宅地への需要は比較的安定しており、地価も下落から回復基調にある。需要の中心となる価格帯は200∼350㎡程度の土地で1000万円∼1500万円程度、新築の戸建住宅で2500万∼3000万円程度と判断される。
一般的要因筑後市の人口・世帯数は微増で周辺他市町より良好である。不動産もその影響から市中心部近くにおいては上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度20909170000001
北緯 130度4998459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽犬塚駅(地価相場 40,400円/㎡)筑後船小屋駅(地価相場 34,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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