福岡県筑後市大字徳久字堀口１１３番１３(羽犬塚駅・西牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った福岡県筑後市大字徳久字堀口１１３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

福岡県筑後市大字徳久字堀口１１３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑後市大字徳久字堀口１１３番１３
住居表示 
価格36,600円/㎡
交通施設、距離羽犬塚、1,200m
地積299㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格36,700円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、住環境が優る中心部に近い住宅地については上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測市内中心部に近い一般住宅が多い既存住宅地域である。市内でも利便性は比較的恵まれた地域であり、郊外部等と比べ相対的に需要が高い地域である。
市場の特性同一需給圏は、筑後市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁がある勤労者または周辺の久留米市等への通勤者等である。市内中心部に近い住環境の優れた住宅地への需要は比較的安定しており、地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は250∼300㎡程度の土地で1000万∼1200万円程度、新築の戸建住宅で2500万∼3000万円程度と判断される。
一般的要因筑後市の人口・世帯数は微増で周辺他市町より良好である。不動産もその影響から市中心部近くにおいては上昇傾向にある。

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動等はないが、中心部に比較的近く宅地需要の見込める地域であることから、価格水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測市中心部に比較的近い住宅地である。古い住宅団地であり、特に大きな地域要因の変化はなく今後しばらくは現況のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり価格水準も上昇傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね筑後市の範囲であると判断される。古い分譲住宅地であるが、市内中心部に比較的近く、相対的に需要は強く、価格水準は上昇傾向が続いている。需要の中心は自己居住用住宅用地の取得を目的とするエンドユーザーが主であるものと思料される。市場の中心価格帯は、土地建物で2500万円程度、土地は300㎡で1100万円程度である。
一般的要因当市は隣接市等からの人口流入も認められ総人口は横這いから微増程度である。不動産市況は低金利とも相俟って中心部を中心に底堅い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度21463850000001
北緯 130度5060118

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県筑後市大字山ノ井字松原２１３番９福岡県筑後市大字羽犬塚字射場ノ本４１番３福岡県筑後市大字山ノ井字南野６５５番９福岡県筑後市大字長浜字野中２４１２番４福岡県筑後市大字山ノ井字野田７０４番１４福岡県筑後市大字山ノ井字古道９６２番１外１筆福岡県筑後市大字熊野字南裏山１３１１番２外１筆福岡県筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５福岡県筑後市大字羽犬塚字南窓畑３４６番１福岡県筑後市大字長浜字南十方２０９０番７

参考：近隣駅の地価相場

羽犬塚駅(地価相場 40,400円/㎡)西牟田駅(地価相場 26,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード