福岡県筑後市大字山ノ井字南野６５５番９(羽犬塚駅・筑後船小屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,700円

2017年01月01日に行った福岡県筑後市大字山ノ井字南野６５５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,700円/㎡としました。

福岡県筑後市大字山ノ井字南野６５５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑後市大字山ノ井字南野６５５番９
住居表示 
価格44,700円/㎡
交通施設、距離羽犬塚、800m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商住混在地域であるが、近年商業性を増しつつあり需要が増加し、価格水準も強含みで推移している。
地域要因の将来予測県道沿いに商業店舗、住宅等が混在する地域であるが、大規模店舗が立地していることから相対的な顧客吸引に優れ、商業性を増しつつある。価格水準も上昇傾向を見せている。
市場の特性同一需給圏は筑後市及び隣接市の範囲と思料される。需要者は小売店舗を営む自営業者や法人が中心と思料される。幹線道路沿いの商住混在地域であるが、大型小売店の進出等から顧客吸引を強めており、商業繁華性が増し、需要も増加しつつある。市場の中心価格帯は、取引が少なく、また、需要者の営業業種や個人法人の別により把握が困難であるが、150㎡で700万円前後と思料される。
一般的要因当市は隣接市等からの人口流入も認められ総人口は横這いから微増程度である。不動産市況は低金利とも相俟って中心部を中心に底堅い。

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格44,600円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域周辺にも大型店の進出が見られるが、当該地区は幹線沿いの商業地として需要は回復基調にあり、地価水準は微増傾向となっている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに小売店舗、住宅等が混在する商業地域であり、商業集積は近年徐々に進んでいる。地価は微増傾向での推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、筑後市及び周辺市等における商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁をもつ個人事業者並びに法人等である。当該地域は幹線沿いの商業地域で、中型小売店、飲食店コンビニ等の出店も見られ地価は微増傾向にある。規模による総額の違いが大きいが、需要の中心となる価格帯は規模150㎡の土地で500万∼1000万円程度と判断する。
一般的要因筑後市の人口・世帯数の伸びは微増で、周辺市町よりは相対的に多い。既存商業地域では弱含みであるが路線沿いの商業地域の地価は微増傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度20909170000001
北緯 130度4998459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽犬塚駅(地価相場 40,400円/㎡)筑後船小屋駅(地価相場 34,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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