福岡県筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５(羽犬塚駅・筑後船小屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った福岡県筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

福岡県筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離羽犬塚、220m
地積271㎡
形状不整形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東9.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格44,000円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。
地域要因郊外型大型店舗や久留米市等への顧客流出により、既存の市内中心商業地の需要及び地価水準は低迷している。
地域要因の将来予測小売店舗が建ち並ぶ駅前の既存商業地域で、顧客通行量は少なく閉鎖店舗も多い。大型商業施設に顧客が流出し、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価はこの傾向を反映して下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、筑後市及び周辺市等における商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁をもつ個人事業者等である。近隣地域は空店舗が目立ち、景気低迷及び郊外型大型店舗の影響を受け需要は乏しい。他方、営業不振や経営者の高齢化に伴う供給圧力があり、今後も地価は弱含みで推移していくと予測する。規模による総額の違いが大きいが需要の中心となる価格帯は規模250㎡の土地で1200万円程度と判断する。
一般的要因筑後市の人口・世帯数の伸びは微増で、周辺市町よりは相対的に多い。地元における商業地需要は大型店に顧客が流れ既存商業地域では弱含みである。

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店を中心とする駅前商業地であるが、繁華性の低下から閉鎖店舗が増加する等衰退傾向にあり、価格水準も下落が続いている。
地域要因の将来予測駅前に小規模小売店舗が建ち並ぶ既存の商業地域であるが、客足も少なく繁華性に劣る。閉鎖店舗も多く商業性は低下しつつある。係る状況を反映して地価水準は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は筑後市及び隣接市の範囲と思料される。需要者は小売店舗を営む自営業者が中心と思料される。駅前商店街であるが、近隣の大型商業施設に顧客が流出し、客足の減少及び店舗の閉鎖等が認められ、商業地としては衰退傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が少なく、また、需要者の営業業種や個人法人の別により把握が困難であるが、250㎡で1100万円前後と思料される。
一般的要因当市は隣接市等からの人口流入も認められ総人口は横這いから微増程度である。不動産市況は低金利とも相俟って中心部を中心に底堅い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度20909170000001
北緯 130度4998459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽犬塚駅(地価相場 40,400円/㎡)筑後船小屋駅(地価相場 34,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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