五郎駅 近隣地価情報


60,500円

愛媛県大洲市にあるJR予讃・内子線五郎駅の地価相場は60,500円/㎡(200,000円/坪)です。

五郎駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は60,500円/㎡(200,000円/坪)で、最高値は65,000円/㎡(214,876円/坪)、最低値は74,000円/㎡(244,628円/坪)です。

五郎駅近隣不動産の地価詳細

五郎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

五郎駅
からの距離
価格 詳細
約1,526m65,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:伊予大洲、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県大洲市東若宮18番5外

地域要因

国道沿線に大型店舗等が集積しており、工場跡地の一部に店舗が開店するなど集積度が高まっている。

地域要因の将来予測

当該地域は高速道路ICに近く、国道56号沿いに大型店舗等が集積しつつある地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は郊外型の路線商業地域であり、駐車場をある程度確保した収益物件想定をするため、収益価格は低位に求められたが、賃貸市場は熟成しておらず信頼性はやや劣る。したがって、本件では実証的で信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀田 武志

不動産鑑定評価

約1,526m80,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:伊予大洲、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県大洲市東若宮18番5外

不動産鑑定評価

約2,449m53,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:徳の森バス停、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛媛県大洲市徳森字城2383番5

不動産鑑定評価

約2,480m79,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:新谷、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県大洲市徳森字宮方382番3外1筆

不動産鑑定評価

約2,480m68,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:新谷、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県大洲市徳森字宮方382番3外1筆

不動産鑑定評価

約2,480m71,500円/㎡

調査年:2014年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:新谷、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県大洲市徳森字宮方382番3外1筆

不動産鑑定評価

約2,754m35,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新谷、590m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県大洲市新谷甲269番5

不動産鑑定評価

約2,915m55,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予大洲、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県大洲市東大洲232番2

不動産鑑定評価

約3,128m56,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予大洲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県大洲市若宮字堀之内445番5外

地域要因

価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、生活利便性に優る住宅地域であるが、需要はやや低調に推移している。

地域要因の将来予測

伊予大洲駅周辺に位置する住宅地域であり、今後も暫くは現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域には収益物件も多く見られるものの、自用目的取引が中心となっているため、収益価格の市場適合性は劣る。よって信頼性・規範性を有する4事例より導かれた比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、前年価格からの変動率及び周辺標準地価格、さらに市場の特性及び周辺の収益物件の収益性等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大河 功一

不動産鑑定評価

約3,128m59,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予大洲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県大洲市若宮字堀之内445番5外1筆

不動産鑑定評価

約3,342m71,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR長浜、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県長浜市朝日町字五反田1206番

不動産鑑定評価

約3,542m73,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:大洲県地方局前バス停、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:愛媛県大洲市田口字ツツイ甲390番5

不動産鑑定評価

約3,658m33,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:菅田下町バス停、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県大洲市菅田町菅田字拝立甲1775番2

不動産鑑定評価

約3,749m54,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予大洲、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県大洲市常磐町字東側88番1外

地域要因

東大洲地区の国道沿線路線商業地域に大型店舗等が集積しつつあり、既存商業地域は衰退傾向にある。

地域要因の将来予測

高速道路ICに近い東大洲の国道沿線の路線商業地域に商業の中心が移行しており、在来からの商店街として衰退傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は既存の商業地域であるが、収益性に着目した取引は少なく、取引があった場合でも、自用目的の取引が多い地域である。したがって、収益価格は比準価格に対して低位に算出されたが、ほぼ地域特性に応じた試算価格間の開差を示している。以上のことから、本件では現実の取引市場を反映した信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ周辺標準地価格との均衡等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀田 武志

不動産鑑定評価

約3,964m74,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:伊予大洲、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県大洲市中村字長畑210番31

地域要因

東大洲地区の国道沿線路線商業地域に店舗等が集積し、客足の流出から駅前の既存商業地域は衰退し、商業中心が移行している。

地域要因の将来予測

高速道路ICに近い東大洲地区の国道沿線の路線商業地域に商業の中心が移行し、駅前商業地としての求心力は減退傾向にあり、今後は衰退気味に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は駅前の商業地域であるが、収益性に着目した取引は少なく、取引があった場合でも、自用目的の取引が多い地域である。したがって、収益価格は比準価格に対して低位に導出されたが、ほぼ地域特性に応じた試算価格間の開差を示している。以上のことから本件では現実の取引市場を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀田 武志

不動産鑑定評価

五郎駅近隣不動産マップ

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JR予讃・内子線の地価相場

松山駅96,400円/㎡
市坪駅96,400円/㎡
北伊予駅59,300円/㎡
伊予横田駅61,550円/㎡
鳥ノ木駅57,500円/㎡
伊予市駅60,650円/㎡
向井原駅57,500円/㎡
伊予大平駅5,000円/㎡
伊予中山駅10,000円/㎡
伊予立川駅-
内子駅35,500円/㎡
五十崎駅35,500円/㎡
喜多山駅56,500円/㎡
新谷駅65,000円/㎡
高野川駅21,900円/㎡
伊予上灘駅21,900円/㎡
下灘駅22,300円/㎡
串駅22,300円/㎡
喜多灘駅-
伊予長浜駅35,200円/㎡
伊予出石駅35,200円/㎡
伊予白滝駅24,000円/㎡
八多喜駅24,000円/㎡
春賀駅60,500円/㎡
伊予大洲駅55,250円/㎡
西大洲駅54,500円/㎡
伊予平野駅54,500円/㎡
千丈駅62,850円/㎡
八幡浜駅62,850円/㎡
双岩駅54,100円/㎡
伊予石城駅32,400円/㎡
上宇和駅32,400円/㎡
卯之町駅44,350円/㎡
下宇和駅44,350円/㎡
立間駅37,300円/㎡
伊予吉田駅37,300円/㎡
高光駅46,600円/㎡
北宇和島駅70,800円/㎡
宇和島駅70,800円/㎡