愛媛県大洲市若宮字堀之内４４５番５外(伊予大洲駅・西大洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,000円

2017年01月01日に行った愛媛県大洲市若宮字堀之内４４５番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。

愛媛県大洲市若宮字堀之内４４５番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県大洲市若宮字堀之内４４５番５外
住居表示 
価格56,000円/㎡
交通施設、距離伊予大洲、400m
地積232㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河功一氏による調査レポート

不動産鑑定士大河功一
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、生活利便性に優る住宅地域であるが、需要はやや低調に推移している。
地域要因の将来予測伊予大洲駅周辺に位置する住宅地域であり、今後も暫くは現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね旧大洲市の住宅地域の圏内。需要者は圏内居住及び地縁を有する30∼40代の1次取得者層が中心であり、近年東大洲地区などに店舗の集積が進んだことから、八幡浜市などの圏外からの需要も多少認められる。居住環境も比較的良好であり、生活利便性にも優れるものの、需要者層自体が縮小し、住宅地需要全般に冷え込みがみられることから、地価は弱含みで推移している。土地のみで、1，300万円程度までが需要の中心である。
一般的要因人口減少、高齢化率の上昇、近年の収入減少等による返済能力の低下など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。

亀田武志氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田武志
価格56,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市内中心部の人気の高い住宅地域であるが、新規分譲地も値下げでの販売が続くなど、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は利便性の高い住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大洲市の内、旧大洲市に属する住宅地域の圏域。市場に参加する需要者は、圏域内に居住する30∼40歳代の一次取得者層が大半であり、圏域外からの流入者も減少しているなど、戸建分譲等の売れ行きは不調のままである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，300万円程度までと推測される。
一般的要因県内経済は生産活動、住宅着工や個人消費など一部に弱さが残り、雇用環境は好調であるが、全体的に足踏み感が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度52011710000001
北緯 132度5483637

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県大洲市大洲８８０番６３愛媛県大洲市大洲字本町１丁目北２６番６愛媛県大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０愛媛県大洲市中村字長畑２１０番３１愛媛県大洲市田口字北正山甲２５番１０愛媛県大洲市大洲字中町１丁目北２２１番１愛媛県喜多郡長浜町大字白滝甲３２番７愛媛県喜多郡長浜町大字長浜字新地甲６３７番外１筆愛媛県喜多郡肱川町大字山鳥坂１１６番愛媛県大洲市徳森字小鳥越２６３２番４４外１筆愛媛県大洲市新谷字高柳甲１７２番４愛媛県大洲市長浜字西海岸町甲１０２９番４愛媛県大洲市長浜字西海岸町甲１０２９番４

参考：近隣駅の地価相場

伊予大洲駅(地価相場 55,250円/㎡)西大洲駅(地価相場 54,500円/㎡)五郎駅(地価相場 60,500円/㎡)伊予平野駅(地価相場 54,500円/㎡)春賀駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード