愛媛県大洲市東若宮１８番５外(五郎駅・伊予大洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,000円

2017年01月01日に行った愛媛県大洲市東若宮１８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

愛媛県大洲市東若宮１８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県大洲市東若宮１８番５外
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離伊予大洲、2,400m
地積3,266㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店舗等が建ち並ぶ新興の路線商業地域
前面道路の状況南12.5m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田武志氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田武志
価格65,000円/㎡
個別的要因二方路による効用増が認められる。
地域要因国道沿線に大型店舗等が集積しており、工場跡地の一部に店舗が開店するなど集積度が高まっている。
地域要因の将来予測当該地域は高速道路ICに近く、国道56号沿いに大型店舗等が集積しつつある地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大洲市内の幹線道路沿線の路線商業地域及び商業系用途を含む地域で形成される圏域。需要者は圏域内の法人、個人事業者のほか、全国又は地域エリアでチェーン店舗展開する事業者が中心である。当該地域は全国チェーンの飲食店舗、大型小売店舗の出店が見られるが、多くが事業用定期借地権を利用したものである。当該東大洲地区への大型店舗の集積は今後も見込まれ、不動産需要も根強いものと思われる。
一般的要因地方経済は本格的な景気の回復に至っておらず、一部に弱い動きが見られ足踏み感がでてきた。

大河功一氏による調査レポート

不動産鑑定士大河功一
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設の集積が近年相次いでおり、大洲IC周辺の路線商業地域として熟成度を高めている。
地域要因の将来予測大洲IC周辺の店舗集積が進む路線商業地域であり、今後も発展的に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の幹線道路沿いの路線商業地域を中心に、幹線背後に店舗集積が進みつつある商業地域の圏域。需要者は自己使用目的で取得して、沿道サービス施設を経営する県内の企業及び県外の大手資本である。消費意欲の減退等に伴って、店舗地の購入需要は依然として減退したままであり、地価は弱含みで推移している。規模によってさまざまであり、また土地のみの取引は少なく、複合取引が中心であることから、中心的な価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減少、高齢化率の上昇、近年の収入減少等の社会的・経済的要因により、消費は依然として低迷したままである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5281249
北緯 132度5655233

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県大洲市若宮字寺前２７８番１８愛媛県大洲市徳森字小鳥越２６３２番４４外１筆愛媛県大洲市新谷字高柳甲１７２番４愛媛県大洲市長浜字西海岸町甲１０２９番４

参考：近隣駅の地価相場

五郎駅(地価相場 60,500円/㎡)伊予大洲駅(地価相場 55,250円/㎡)新谷駅(地価相場 65,000円/㎡)春賀駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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