愛媛県大洲市中村字長畑２１０番３１(伊予大洲駅・西大洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った愛媛県大洲市中村字長畑２１０番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛媛県大洲市中村字長畑２１０番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県大洲市中村字長畑２１０番３１
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離伊予大洲、130m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田武志氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田武志
価格74,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因東大洲地区の国道沿線路線商業地域に店舗等が集積し、客足の流出から駅前の既存商業地域は衰退し、商業中心が移行している。
地域要因の将来予測高速道路ICに近い東大洲地区の国道沿線の路線商業地域に商業の中心が移行し、駅前商業地としての求心力は減退傾向にあり、今後は衰退気味に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大洲市内のうち旧大洲市内ほぼ全域の商業地域及び商業系用途を含む混在地域で形成される圏域。需要者は大洲市に地縁を有する法人、個人事業者が中心である。幹線道路沿線の路線商業地域には全国チェーンの飲食系店舗の出店が見られるが、事業用定期借地権を利用した出店が多く、東大洲地区に集積している。当該地域は駅前の既存商業地域であるが、衰退傾向にあり需要は引き続き弱含みである。
一般的要因県内経済は生産活動、住宅着工や個人消費など一部に弱さが残り、雇用情勢は好調であるが、全体的に足踏み感が見られる。

大河功一氏による調査レポート

不動産鑑定士大河功一
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、東大洲地区に店舗の集積が続いており、地域自体の競争力の低下は否めない。
地域要因の将来予測伊予大洲駅周辺の好立地にある商業地域であるものの、やや衰退傾向で推移しているが、暫くは同様の状況が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大洲市内ほぼ全域の商業地域及び商業系用途を中心とする混在地域の圏域。需要者は地元企業及び個人事業者が中心であり、幹線道路沿線では県外法人の出店が見られるが、土地取得ではなく事業用定期借地権によるものである。それらの県外大手資本による出店以外は、消費意欲の減退等に伴って、店舗地需要は依然として減退したままであり、地価は弱含みで推移している。複合取引が中心であり、価格帯はさまざまである。
一般的要因人口減少、高齢化率の上昇、近年の収入減少等の社会的・経済的要因により、消費は依然として低迷したままである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度513751
北緯 132度543453

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県大洲市若宮字寺前２７８番１８愛媛県大洲市大洲字本町１丁目北２６番６愛媛県大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０愛媛県大洲市田口字北正山甲２５番１０愛媛県大洲市大洲字中町１丁目北２２１番１愛媛県喜多郡長浜町大字白滝甲３２番７愛媛県喜多郡長浜町大字長浜字新地甲６３７番外１筆愛媛県喜多郡肱川町大字山鳥坂１１６番愛媛県大洲市新谷字高柳甲１７２番４

参考：近隣駅の地価相場

伊予大洲駅(地価相場 55,250円/㎡)西大洲駅(地価相場 54,500円/㎡)伊予平野駅(地価相場 54,500円/㎡)五郎駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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