津島ノ宮駅 近隣地価情報


22,800円

香川県三豊市にあるJR予讃線津島ノ宮駅の地価相場は22,800円/㎡(75,371円/坪)です。

津島ノ宮駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,800円/㎡(75,371円/坪)で、最高値は22,800円/㎡(75,371円/坪)、最低値は40,100円/㎡(132,561円/坪)です。

津島ノ宮駅近隣不動産の地価詳細

津島ノ宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

津島ノ宮駅
からの距離
価格 詳細
約2,126m23,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県三豊郡詫間町大字詫間字竹下3662番

不動産鑑定評価

約2,126m33,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡詫間町大字詫間字黒渕4195番1

不動産鑑定評価

約2,126m34,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県三豊郡詫間町大字詫間字大通257番

不動産鑑定評価

約2,126m18,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:詫間、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県三豊郡詫間町大字詫間字経面2112番116外

不動産鑑定評価

約2,433m22,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊市詫間町松崎字山下66番49

地域要因

高台に位置する比較的熟成した分譲住宅団地で、特に変化は見られない。

地域要因の将来予測

郊外の高台にある中規模戸建住宅団地であり、特筆すべき変動要因はないため概ね現状のあり方で推移するものと予測するが、有効需要が特定の人及び地域に限られており、価格水準は下落傾向で推移している。

価格決定の理由

収益価格は戸建分譲住宅団地であるため賃貸物件がなく試算し得なかった。したがって、同一需給圏内の市場の動向を反映した規範性の高い事例により適正に比準された比準価格を重視するとともに、広域的バランスを考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩井 競平

不動産鑑定評価

約2,476m17,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:みの、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊市三野町大見字大屋敷甲5500番4

不動産鑑定評価

約2,476m25,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:みの、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊市三野町大見字浜甲1580番22

不動産鑑定評価

約2,582m45,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜2770番341

不動産鑑定評価

約2,582m67,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:詫間、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜2780番17

不動産鑑定評価

約2,582m39,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:詫間、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊市詫間町松崎字浜2780番17

不動産鑑定評価

約3,454m11,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:詫間、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外

不動産鑑定評価

約3,454m14,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊市詫間町詫間字竹下3662番

地域要因

周辺部で道路整備が進んだが、前面道路の状態は依然不良であるためか、地域的特性に大きな変化はない。

地域要因の将来予測

旧来よりの農家集落地域であり、周辺では道路整備が進んでいるが標準地の接面道路は不良である。地価水準は依然下落基調で推移しているものと予測する。

価格決定の理由

自用目的の農家住宅の取引が中心の地域で未成熟な賃貸市場のため収益価格は求められなかった。取引事例比較法による比準価格は市場の特性、需要者の選好性を反映した実証的な価格で規範性が高い。比準価格を重視するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩井 競平

不動産鑑定評価

約3,454m21,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県三豊市詫間町詫間字大通257番

不動産鑑定評価

約3,454m30,500円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:詫間、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県三豊市詫間町詫間字大通257番

不動産鑑定評価

約3,457m52,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:詫間、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡詫間町大字詫間字宮の下1352番3

不動産鑑定評価

約3,457m40,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:詫間、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県三豊市詫間町詫間字宮の下1338番110

地域要因

商業地としての需要も認められる地域であるが、地域経済を反映し価格水準は弱含む。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は自用の自己使用を中心とする利用形態であるが、当地域の繁華性から収益価格を試算した。賃料水準を反映し低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある取引事例を中心に試算し市場性を有するものであり、地域の価格としての指標も適正と判断される。よって、代表標準地との検討及び不動産取引市場の動向等を考慮し、比準価格を中心に収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠原 広貴

不動産鑑定評価

津島ノ宮駅近隣不動産マップ

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津島ノ宮駅の近隣駅の地価相場

JR予讃線詫間駅22,800円/㎡
JR予讃線海岸寺駅30,500円/㎡
JR予讃線みの駅22,800円/㎡
JR予讃線高瀬駅21,600円/㎡
JR土讃線多度津駅39,250円/㎡
JR土讃線金蔵寺駅39,000円/㎡
JR土讃線善通寺駅38,300円/㎡
JR予讃線比地大駅31,800円/㎡
JR予讃線讃岐塩屋駅41,000円/㎡
JR予讃線丸亀駅45,600円/㎡
JR予讃線本山駅35,200円/㎡
JR土讃線琴平駅27,950円/㎡
琴電琴平線榎井駅27,950円/㎡
瀬戸大橋線宇多津駅41,450円/㎡
JR予讃線観音寺駅37,000円/㎡
琴電琴平線羽間駅27,950円/㎡
琴電琴平線岡田駅28,400円/㎡
JR土讃線黒川駅12,350円/㎡
JR予讃線豊浜駅23,800円/㎡
JR予讃線箕浦駅22,700円/㎡

JR予讃線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
香西駅128,500円/㎡
鬼無駅32,200円/㎡
端岡駅27,050円/㎡
国分駅22,300円/㎡
讃岐府中駅28,150円/㎡
鴨川駅24,700円/㎡
八十場駅42,450円/㎡
坂出駅50,200円/㎡
宇多津駅41,450円/㎡
丸亀駅45,600円/㎡
讃岐塩屋駅41,000円/㎡
多度津駅39,250円/㎡
海岸寺駅30,500円/㎡
詫間駅22,800円/㎡
みの駅22,800円/㎡
高瀬駅21,600円/㎡
比地大駅31,800円/㎡
本山駅35,200円/㎡
観音寺駅37,000円/㎡
豊浜駅23,800円/㎡
箕浦駅22,700円/㎡
川之江駅58,000円/㎡
伊予三島駅59,000円/㎡
伊予寒川駅23,600円/㎡
赤星駅22,400円/㎡
伊予土居駅21,200円/㎡
関川駅27,900円/㎡
多喜浜駅37,800円/㎡
新居浜駅51,600円/㎡
中萩駅38,500円/㎡
伊予西条駅53,100円/㎡
石鎚山駅53,100円/㎡
伊予氷見駅24,600円/㎡
伊予小松駅24,600円/㎡
玉之江駅25,300円/㎡
壬生川駅42,550円/㎡
伊予三芳駅27,300円/㎡
伊予桜井駅31,700円/㎡
伊予富田駅43,500円/㎡
今治駅72,300円/㎡
波止浜駅39,500円/㎡
波方駅35,750円/㎡
大西駅31,200円/㎡
伊予亀岡駅21,100円/㎡
菊間駅21,100円/㎡
浅海駅22,000円/㎡
大浦駅42,700円/㎡
伊予北条駅42,700円/㎡
柳原駅42,700円/㎡
粟井駅42,700円/㎡
光洋台駅38,700円/㎡
堀江駅84,200円/㎡
伊予和気駅84,200円/㎡
三津浜駅77,800円/㎡
松山駅96,400円/㎡