香川県三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番(詫間駅・津島ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った香川県三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

香川県三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離詫間、3,500m
地積505㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格14,000円/㎡
個別的要因北西道路であるが、画地規模等その他の諸条件は標準的であり、通常の選好下にある。特記すべき変動要因はない。
地域要因周辺部で道路整備が進んだが、前面道路の状態は依然不良であるためか、地域的特性に大きな変化はない。
地域要因の将来予測旧来よりの農家集落地域であり、周辺では道路整備が進んでいるが標準地の接面道路は不良である。地価水準は依然下落基調で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧詫間町を中心に三豊市内の街路条件の劣る農家住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する旧詫間町内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地需給は弱含みとなっており、この傾向は当分続くものと思われる。需要の中心価格帯は把握し難く、類似の農家住宅地の取引価格を参考に価格形成されている他、規模に応じて幅があるのが実情である。
一般的要因地方小都市における地価は依然軟調傾向にある。地縁性が強く、有効需要が限定されるため、地価の下落として現れているものと思われる。

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、通常の選考下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因県道バイパス南西側背後の高台の住宅地としての地域要因で推移する。
地域要因の将来予測高台の農家住宅地域で現状の住環境を維持していくものと予測する。住宅地としての快適性も認められるが、地価は弱含みが継続する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧詫間町及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者は、圏内居住者を中心とし、圏外からの転入は少ない。高台の住宅地としての市場性を有するが周辺地域からの転入も少なく集落地域としての地域特性・地縁的選好性から需給は相対的に低位である。住宅地供給の推移から地価は弱含みであり、需給間の事情等により価格には振幅がある。需要の中心となる価格帯を把握し難い現状である。
一般的要因地域経済を反映し景況がほぼ横ばいの地域も見られるが全般的に弱含みであり、人口等の構造的な地域特性を内包する。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2208044
北緯 133度672858

参考：該当物件周辺マップ

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香川県三豊郡詫間町大字詫間字松本３５３６番３香川県三豊郡詫間町大字詫間字宮の下１３５２番３香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜２７７０番３４１香川県三豊郡詫間町大字詫間字大新田４１４４番１香川県三豊郡詫間町大字詫間字大通２５７番香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜２７８０番１７香川県三豊郡詫間町大字詫間字経面２１１２番１１６外香川県三豊市詫間町松崎字浜２７８０番１７香川県三豊市詫間町詫間字経面２１１２番１１６外香川県三豊市大字松崎字山下６６番４９香川県三豊市大字詫間字宮の下１３５２番３香川県三豊市高瀬町上高瀬字土井４０５番８香川県三豊市詫間町詫間字大通２５７番

参考：近隣駅の地価相場

詫間駅(地価相場 22,800円/㎡)津島ノ宮駅(地価相場 22,800円/㎡)みの駅(地価相場 22,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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