香川県三豊市詫間町松崎字山下６６番４９(詫間駅・津島ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った香川県三豊市詫間町松崎字山下６６番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

香川県三豊市詫間町松崎字山下６６番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県三豊市詫間町松崎字山下６６番４９
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離詫間、1,300m
地積276㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格22,800円/㎡
個別的要因南東道路。画地規模、形状とも標準的で通常の選好下にある。特記すべき変動要因はない。
地域要因高台に位置する比較的熟成した分譲住宅団地で、特に変化は見られない。
地域要因の将来予測郊外の高台にある中規模戸建住宅団地であり、特筆すべき変動要因はないため概ね現状のあり方で推移するものと予測するが、有効需要が特定の人及び地域に限られており、価格水準は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、旧詫間町ないし三豊市郊外を中心とする戸建住宅地である。需要者は、地縁的選好性等から同一需給圏内の一次取得者で圏外からの転入者は少ない。土地需給は弱含みとなっており、この傾向は当分続くものと思われる。需要の中心価格帯は、土地は600万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度であるが、画地規模等に応じて幅がある。
一般的要因地方小都市における地価は依然軟調傾向にある。有効需要が限られており、それが地価の下落として現れているものと思われる。

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格22,800円/㎡
個別的要因南東側道路による増価要因が認められるほかは、ほぼ標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵の住宅団地で地域要因に特に変動は認められない。
地域要因の将来予測丘陵部の住宅団地で特に地域要因に変動はなく、当面現状の住環境を維持していくものと予測するが、地価は軟調傾向が継続する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧詫間町及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者は、圏内居住者を中心とし、圏外からの転入は少ない。丘陵部に開発された既存の住宅地域で他の住宅団地との代替競争関係から市場性は逓減傾向で推移する。詫間町内の住宅地開発の動向、住宅地供給の推移から地価は弱含みであるが、中心となる価格帯は土地は600万円前後程度であると思われる。需給間の事情等により価格には振幅がある。
一般的要因地域経済を反映し景況がほぼ横ばいの地域も見られるが全般的に弱含みであり、人口等の構造的な地域特性を内包する。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2203069
北緯 133度6886455

参考：該当物件周辺マップ

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香川県三豊郡詫間町大字詫間字松本３５３６番３香川県三豊郡詫間町大字詫間字宮の下１３５２番３香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜２７７０番３４１香川県三豊郡詫間町大字詫間字大新田４１４４番１香川県三豊郡詫間町大字詫間字大通２５７番香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜２７８０番１７香川県三豊郡詫間町大字詫間字経面２１１２番１１６外香川県三豊市詫間町松崎字浜２７８０番１７香川県三豊市詫間町詫間字経面２１１２番１１６外香川県三豊市大字詫間字竹下３６６２番香川県三豊市大字詫間字宮の下１３５２番３香川県三豊市高瀬町上高瀬字土井４０５番８香川県三豊市詫間町詫間字大通２５７番

参考：近隣駅の地価相場

詫間駅(地価相場 22,800円/㎡)津島ノ宮駅(地価相場 22,800円/㎡)みの駅(地価相場 22,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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