香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０(詫間駅・津島ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,100円

2017年01月01日に行った香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。

香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０
住居表示 
価格40,100円/㎡
交通施設、距離詫間、1,700m
地積459㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況公共施設、銀行、事務所等が見られる商業地域
前面道路の状況北東16.5m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因は角地、後退制限のほかは通常の選好下である。
地域要因商業地としての需要も認められる地域であるが、地域経済を反映し価格水準は弱含む。
市場の特性同一需給圏は、概ね三豊市内及びその周辺の商業地域。主な需要者は、法人及び個人事業者等を中心とする。公共・公益的施設が見られる詫間町内幹線沿道の中心的商業地域である。商環境は三豊市内でも繁華性が認められる地域性であり、近隣地域の商業地域としての市場性の相対的位置はこれら地域性を反映した程度で推移している。取引当事者、規模等により総額・単価には幅があるものと判断され、需要の中心となる価格帯を把握し難い状況である。
一般的要因経済・消費に一部に回復の兆しも認められる。投資環境にも影響を与えるものと思われるが、商業背後地の状態等から価格水準は弱含みが継続する。

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格40,000円/㎡
個別的要因角地と後退制限が相殺され、個別的要因はほぼ標準的であり、通常の選好下にある。
地域要因旧詫間町の中心商業地ではあるが、商業構造の変化により需要者は限定されており、地価は弱含みに推移しているが、値頃感も出てきた。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧詫間町及び三豊市を中心とした商業地域の圏域。主な需要者は主として域内の法人及び個人事業者等の地元需要を中心とする。当該地域は旧詫間町の中心商業地域ではあるが、大型店舗の進出等、商環境の変化による商業地需要の動向から有効需要の程度は低位に推移してきたが、値頃感もでてきつつある。取引される価格帯には画地規模等により振幅があるものと判断され、中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因景気は先行きは不透明で、地方商業地に対する需要は依然として低迷している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2196378
北緯 133度6736358

参考：該当物件周辺マップ

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香川県三豊郡詫間町大字詫間字松本３５３６番３香川県三豊郡詫間町大字詫間字宮の下１３５２番３香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜２７７０番３４１香川県三豊郡詫間町大字詫間字大新田４１４４番１香川県三豊郡詫間町大字詫間字大通２５７番香川県三豊郡詫間町大字松崎字浜２７８０番１７香川県三豊郡詫間町大字詫間字経面２１１２番１１６外香川県三豊市詫間町松崎字浜２７８０番１７香川県三豊市詫間町詫間字経面２１１２番１１６外香川県三豊市大字松崎字山下６６番４９香川県三豊市大字詫間字竹下３６６２番香川県三豊市高瀬町上高瀬字土井４０５番８香川県三豊市詫間町詫間字大通２５７番

参考：近隣駅の地価相場

詫間駅(地価相場 22,800円/㎡)津島ノ宮駅(地価相場 22,800円/㎡)みの駅(地価相場 22,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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