讃岐府中駅 近隣地価情報


28,150円

香川県坂出市にあるJR予讃線讃岐府中駅の地価相場は28,150円/㎡(93,057円/坪)です。

讃岐府中駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,200円/㎡(106,446円/坪)です。

讃岐府中駅近隣不動産の地価詳細

讃岐府中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

讃岐府中駅
からの距離
価格 詳細
約812m24,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県坂出市府中町字赤尾555番172

不動産鑑定評価

約1,845m41,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:国分、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市国分寺町国分字原1249番3

不動産鑑定評価

約2,286m24,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡庵治町字馬場東3692番11

不動産鑑定評価

約2,609m38,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県坂出市加茂町字井手西689番8

不動産鑑定評価

約2,609m38,300円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県坂出市加茂町字井手西689番8

不動産鑑定評価

約2,609m24,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県坂出市加茂町字井手西689番8

地域要因

農地も見られる地域的特性で推移する。周辺では小規模住宅団地の開発も散見されるが、地域要因の変動は少ない。

地域要因の将来予測

郊外に一般住宅等が散在する住宅地域として現状の住環境を維持していくものと予測する。農地が見られる地域的特性から価格水準は弱含みで推移する。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が中心であり、地域特性から賃貸市場が形成されておらず収益価格は試算しなかった。比準価格は多数の信頼性の有する取引事例から比準し市場性が認められる。よって収益資料からの検討には限界があり、快適性を重視する住宅地域であるので代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠原 広貴

不動産鑑定評価

約2,609m34,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県坂出市加茂町字井手西689番8

不動産鑑定評価

約3,119m38,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:八十場、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県坂出市西庄町字池田732番12外

不動産鑑定評価

約3,119m31,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼自動車修理工場
他交通機関:八十場、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県坂出市西庄町字池田732番12外

地域要因

特段の地域要因の変動は見られない。未利用地等も多く商況は低調である。

地域要因の将来予測

旧来から沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地であり現状の地域的特性を維持していくものと予測する。価格水準は幹線道路沿線の商業用地需要の減退が続いていることにより下落乃至弱含みに推移すると予測する。

価格決定の理由

収益価格は、自己使用の店舗・事業所等が支配的な地域であり賃貸市場が成立していないため試算することができなかった。比準価格は、実際の取引実例に係る取引価格を基に試算したものであり、市場の実態を反映した客観的かつ実証的な価格と判断される。したがって、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真井 修

不動産鑑定評価

約3,381m92,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:端岡、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県綾歌郡国分寺町新居字下向田1558番

不動産鑑定評価

約3,381m51,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:端岡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県高松市国分寺町新居字下向田1558番

地域要因

特に地域要因に変動はないが大型店舗等との競合により、郊外の路線商業地の需要は依然減退し、地価は依然下落傾向で続いている。

地域要因の将来予測

国道沿いの路線商業地域で、今後も現況の繁華性を持続するものと予測するが、大型店舗との競合、背後地人口の減少等の影響を受け、需要は弱含みで推移しており、地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は、自用店舗が多い他、テナント需要が弱いため土地価格に見合う賃料水準が形成されていない当該地域の特性から、比準価格より低位に試算された。一方周辺類似地域の信頼できる取引事例を収集できたため市場の特性を反映した規範性を有する比準価格を求めることができた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:名渕 薫

不動産鑑定評価

讃岐府中駅近隣不動産マップ

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JR予讃線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
香西駅128,500円/㎡
鬼無駅32,200円/㎡
端岡駅27,050円/㎡
国分駅22,300円/㎡
鴨川駅24,700円/㎡
八十場駅42,450円/㎡
坂出駅50,200円/㎡
宇多津駅41,450円/㎡
丸亀駅45,600円/㎡
讃岐塩屋駅41,000円/㎡
多度津駅39,250円/㎡
海岸寺駅30,500円/㎡
津島ノ宮駅22,800円/㎡
詫間駅22,800円/㎡
みの駅22,800円/㎡
高瀬駅21,600円/㎡
比地大駅31,800円/㎡
本山駅35,200円/㎡
観音寺駅37,000円/㎡
豊浜駅23,800円/㎡
箕浦駅22,700円/㎡
川之江駅58,000円/㎡
伊予三島駅59,000円/㎡
伊予寒川駅23,600円/㎡
赤星駅22,400円/㎡
伊予土居駅21,200円/㎡
関川駅27,900円/㎡
多喜浜駅37,800円/㎡
新居浜駅51,600円/㎡
中萩駅38,500円/㎡
伊予西条駅53,100円/㎡
石鎚山駅53,100円/㎡
伊予氷見駅24,600円/㎡
伊予小松駅24,600円/㎡
玉之江駅25,300円/㎡
壬生川駅42,550円/㎡
伊予三芳駅27,300円/㎡
伊予桜井駅31,700円/㎡
伊予富田駅43,500円/㎡
今治駅72,300円/㎡
波止浜駅39,500円/㎡
波方駅35,750円/㎡
大西駅31,200円/㎡
伊予亀岡駅21,100円/㎡
菊間駅21,100円/㎡
浅海駅22,000円/㎡
大浦駅42,700円/㎡
伊予北条駅42,700円/㎡
柳原駅42,700円/㎡
粟井駅42,700円/㎡
光洋台駅38,700円/㎡
堀江駅84,200円/㎡
伊予和気駅84,200円/㎡
三津浜駅77,800円/㎡
松山駅96,400円/㎡