香川県高松市国分寺町新居字下向田１５５８番(端岡駅・国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,700円

2016年01月01日に行った香川県高松市国分寺町新居字下向田１５５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。

香川県高松市国分寺町新居字下向田１５５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市国分寺町新居字下向田１５５８番
住居表示 
価格51,700円/㎡
交通施設、距離端岡、800m
地積824㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東32.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが大型店舗等との競合により、郊外の路線商業地の需要は依然減退し、地価は依然下落傾向で続いている。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、今後も現況の繁華性を持続するものと予測するが、大型店舗との競合、背後地人口の減少等の影響を受け、需要は弱含みで推移しており、地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市郊外及びその周辺の幹線街路及び準幹線街路沿いの路線商業地域等。需要者の中心は、中小規模の法人または個人事業主等。郊外型店舗が立地する路線商業地域であるが、大型店舗との競合が続いており、需要は減退している。市場の中心価格帯は、取引市場が低調で、業種等により規模が多様であり、総額の中心価格帯は把握しづらい状況である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、中心部商業地は需要が回復傾向にあるが、郊外部は依然需要はやや弱い。

馴征司氏による調査レポート

不動産鑑定士馴征司
価格51,800円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗との競合、背後地人口の減少等の影響を受け、郊外の路線商業地の需要は依然低調で、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域であり、今後もほぼ現況と同様のあり方で推移するものと予測する。地価水準は、背後地人口の減少、大型店舗との競合等により、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高松市南部及び南西部郊外並びにその周辺市町における幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、中小規模の法人または個人事業者等である。郊外型店舗が立地する路線商業地域であるが、大型店舗との競合、背後地人口の減少により、新規需要は低調のままである。取引が少なく、業種、画地規模等が多様であり、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復しており、中心部では需要は安定しつつあるが、郊外部は依然として収益性は見込めず需要は低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度300691
北緯 133度9592966

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市上福岡町字下代７５７番５香川県綾歌郡国分寺町国分字野間９４番６外香川県木田郡庵治町字松尾２２９０番１２香川県高松市高松町字地頭名３５４番８香川県高松市国分寺町新居字本村５７０番４香川県高松市国分寺町国分字原１２４９番３

参考：近隣駅の地価相場

端岡駅(地価相場 27,050円/㎡)国分駅(地価相場 22,300円/㎡)讃岐府中駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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