羽ノ浦駅 近隣地価情報
33,800円
徳島県阿南市にあるJR牟岐線羽ノ浦駅の地価相場は33,800円/㎡(111,735円/坪)です。
羽ノ浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,000円/㎡(112,396円/坪)で、最高値は32,300円/㎡(106,776円/坪)、最低値は16,500円/㎡(54,545円/坪)です。
羽ノ浦駅近隣不動産の地価詳細
羽ノ浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽ノ浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約171m | 63,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約400m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口、世帯数とも増加している羽ノ浦町地区の中心部に近接する住宅地で、市場人気も良好で、需要は堅調で地価も強含みで推移。 地域要因の将来予測羽ノ浦町中心部の住宅地域としての現況利用形態が続く。位置的条件から生活利便性に恵まれ、分譲住宅や宅地開発が見られ、人口，世帯数とも増加傾向にて地価は強含みで推移と予測。 価格決定の理由自己使用目的での取引が中心の住宅地域であり、周辺類似地域から得られた比準価格は適正に判定されており、説得力が認められる。広面積地にはアパートも見られるが、賃料水準から経済ベースに見合う収益は見込めず、収益価格は低位に試算された。よって、市場均衡価格の比準価格を採用し、収益価格を参考に公法規制及び代表標準地との検討をも踏まえて比準価格を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約686m | 95,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約686m | 73,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約686m | 82,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約793m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約824m | 38,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,132m | 59,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,132m | 62,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,442m | 31,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,747m | 32,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因羽ノ浦駅からは遠いが、人口、世帯数とも増加している羽ノ浦町地区に所在し、周辺は建込みや宅地開発も見られ、需要は堅調で地価も強含みで推移。 地域要因の将来予測羽ノ浦町中心部の南方外縁部の住宅地域としての現況利用形態が続く。周囲には分譲住宅地が見られ、建込みも進展しており、人口，世帯数とも増加傾向にて地価は強含みと予測。 価格決定の理由戸建住宅地としての自用目的での取引が中心であり、比準価格は内容を吟味して適正に判定しており、市場均衡価格として説得力がある。羽ノ浦町郊外の戸建住宅用画地であり、賃料水準から経済ベースに見合う収益は見込めず、収益価格は低位に試算された。よって、快適性を選択の主標とすることから、比準価格を採用し、収益価格を参考に公法規制及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約2,540m | 26,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,540m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,608m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元経済の低迷、津波浸水想定等による需要の弱さから、地価の下方修正が続いたが、値頃感から、地価の下落は縮小している。 地域要因の将来予測既成の住宅団地内で住宅地として熟成されている。周辺では商業施設等が増え利便性が高まっているが、市勢の低迷、需要の中心となる子育て世代の減少による需要減から、当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、小規模戸建住宅の建ち並ぶ郊外の住宅団地内に所在し、需要の中心は自用目的であり、収益性が考慮されることは少ない。また、画地規模から共同住宅を想定しても、郊外部において必須となる駐車場の付設が困難であるため、市場性が劣る。このため、本評価においては、収益還元法は採用せず、取引事例比較法による比準価格のみを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守 |
| 約2,863m | 21,900円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,921m | 19,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,921m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺でインフラ整備が進められているが、調整区域内で開発規制が強く、利便性に欠けるため、宅地需要は弱く、地価の下げ止まりはみられない。 地域要因の将来予測周辺に利便施設が少なく土地需要は低調であり、公法上の開発規制も強いため、当面は現状を維持するものと思われる。 価格決定の理由当地域は農家集落内に所在し、利便性に欠けることから賃貸住宅は殆どみられず、賃貸需要も見込めない。また、市街化調整区域内に所在しており、宅地利用に際しては開発許可等を要するが、公法上、新規に賃貸物件を建設することが困難であることから、収益価格を求めることが出来なかった。このため、本評価においては、取引事例比較法による比準価格のみを採用し、周辺における公示地等価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守 |
| 約2,979m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,232m | 21,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,232m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,232m | 28,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,525m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,668m | 53,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,668m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧那賀川町の中心市街地周辺に位置し、公共施設への接近性は良好だがスーパー等がなく、羽ノ浦町地区に較べ市場人気は劣る。 地域要因の将来予測学校や駅等の公共施設には比較的近いが、周辺街区はやや雑然として居住環境に見劣りがあることから、西方の羽ノ浦町地区と比較して需要の回復は弱いものの、現状推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模な戸建住宅地で、合理的な賃貸経営に見合う賃貸用建物の想定が困難なことから収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、那賀川町内の代替競争関係の高い取引事例を収集して求めたもので、自用の戸建住宅としての利用を目的とした取引が殆どである当該市場参加者の選好性にも沿い、信頼性の高い価格が得られた。従って、比準価格を標準とし、市場の需給動向・将来性、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小河 伸洋 |
| 約3,892m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
羽ノ浦駅近隣不動産マップ
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羽ノ浦駅の関連情報
羽ノ浦駅の近隣駅の地価相場
| JR牟岐線西原駅 | 33,400円/㎡ |
| JR牟岐線立江駅 | 34,100円/㎡ |
| JR牟岐線阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| JR牟岐線阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| JR牟岐線阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| JR牟岐線南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| JR牟岐線見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| JR牟岐線中田駅 | 39,800円/㎡ |
| JR牟岐線阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| JR牟岐線桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| JR牟岐線新野駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| JR牟岐線阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| JR牟岐線由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| JR牟岐線田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
JR牟岐線の地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| 二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| 文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| 地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| 中田駅 | 39,800円/㎡ |
| 南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| 阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| 立江駅 | 34,100円/㎡ |
| 西原駅 | 33,400円/㎡ |
| 阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| 阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| 見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| 阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| 桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| 新野駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| 木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| 北河内駅 | 23,100円/㎡ |
| 日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| 山河内駅 | - |
| 辺川駅 | 20,800円/㎡ |
| 牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| 鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| 浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| 阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| 海部駅 | 24,200円/㎡ |