徳島県小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４(阿波赤石駅・立江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,900円

2017年01月01日に行った徳島県小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

徳島県小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離阿波赤石、1,100m
地積152㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永守氏による調査レポート

不動産鑑定士富永守
価格35,900円/㎡
個別的要因小松島南中学校（立江・坂野中が統合）が立江川河口近くに開校し、利便性が向上している。
地域要因地元経済の低迷、津波浸水想定等による需要の弱さから、地価の下方修正が続いたが、値頃感から、地価の下落は縮小している。
地域要因の将来予測既成の住宅団地内で住宅地として熟成されている。周辺では商業施設等が増え利便性が高まっているが、市勢の低迷、需要の中心となる子育て世代の減少による需要減から、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小松島市南部の阿波赤石駅・立江駅圏の住宅地域である。需要者は、市内居住者及び勤務者が中心であるが、通勤に便利な阿南市内の事業所勤務者等の流入もみられる。当地域は、周辺において商業施設が増加しており、利便性が高まりつつある。大林地区は宅地分譲が活発であったが、近時はやや開発が低調で土地取引が減少している。価格の中心帯となるのは、土地のみで500万∼600万円程度、建売分譲で2，000万円前後である。
一般的要因地元経済の回復が遅れているが、地価の値頃感、優遇税制、低金利等の要因が需要を下支えしつつある。

澤嶋鉄哉氏による調査レポート

不動産鑑定士澤嶋鉄哉
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。外縁部の既成化した住宅地域に対する需要は低調であり、前年と同程度の下落幅で推移している。
地域要因の将来予測小松島市の外縁部に存する既成化した住宅地域である。周辺において新規供給される住宅地に比し市場競争力に劣るほか、底値感も認められないことから、地価はここ暫く下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小松島市の南東部（赤石町，大林町等）に存する住宅地域を圏域とする。需要者は、小松島市内で就業する一次取得者層を中心とする。周辺地域において新規供給される住宅地には一定の需要が認められる一方、既成化した住宅地である当地域の市場人気は相対的に低い。需要の中心となる価格帯は、土地が150㎡を標準として、500∼600万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度。
一般的要因人口は減少傾向にあり、高齢化も進んでいる。不動産市場では、需要の底堅さが窺える一部のエリアを除き全般的には弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9781486
北緯 134度613329

参考：該当物件周辺マップ

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長野県下伊那郡阿南町字西条２１２０番２徳島県那賀郡羽ノ浦町大字中庄字市１３番２外徳島県阿南市桑野町中野１３９番１０徳島県阿南市那賀川町赤池１６８番８徳島県阿南市羽ノ浦町宮倉芝生２３番６徳島県小松島市金磯町字南弁天前４０番１０徳島県小松島市金磯町字弁天前４６番２６徳島県小松島市立江町字玉田４番２徳島県小松島市赤石町字緑松７８番２徳島県小松島市横須町字横須９０番７外徳島県小松島市小松島町字北浜１４０番２外

参考：近隣駅の地価相場

阿波赤石駅(地価相場 39,200円/㎡)立江駅(地価相場 34,100円/㎡)羽ノ浦駅(地価相場 33,800円/㎡)南小松島駅(地価相場 39,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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