阿波富田駅 近隣地価情報
88,500円
徳島県徳島市にあるJR牟岐線阿波富田駅の地価相場は88,500円/㎡(292,561円/坪)です。
阿波富田駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は88,500円/㎡(292,561円/坪)で、最高値は92,900円/㎡(307,107円/坪)、最低値は73,400円/㎡(242,644円/坪)です。
阿波富田駅近隣不動産の地価詳細
阿波富田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 阿波富田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約272m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約272m | 185,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約280m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約408m | 73,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路幅員が狭いため市場の人気は低く、地価の下落率も周辺地域と比較して大きい。 地域要因の将来予測徳島市中心市街地南方に位置する既成住宅地域。公共施設等や日用量販店に近く利便性が良い反面、道路幅員が狭小で車両進入に難がある。このため不動産需要は鈍く、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模画地の密集する古い町並みで新規の賃貸需要が低いことから、収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は、複数にして近時の取引事例から導かれており、近時の地価動向を適正に反映しているものと判断する。 以上により、収益価格を参考としつつ居住快適性を重視する比準価格を標準に、加えて代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤本 誠司 |
| 約442m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約569m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約569m | 221,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約677m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に位置し、地価水準の高い優良住宅エリアとして、本来の希少性から、需要は持ち直しの傾向である。 地域要因の将来予測徳島市中心部に形成された優良な住宅街であり、当面は現状にて推移すると予測される。地価は横ばい傾向であり、当面は同傾向にて推移すると予想される。 価格決定の理由比準価格は、徳島市中心市街地の住宅エリアで発生した実際の取引事例より導出されており、実証的、現実的価格として説得力は高い。一方で、収益物件も散見されるが、価格形成においては、居住の快適性や利便性が重視され、収益性の影響の程度は低く、よって、収益価格について説得力に劣る面は否めない。そこで、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に止め、動向予測、市場実態等も勘案しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬嶋 宏典 |
| 約677m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約696m | 24,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約696m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約712m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来から熟成した住宅地域に加え、隣接地域で都市計画道路の整備が進捗していることも併せて、さらなる利便性の向上が見込まれる。 地域要因の将来予測市中心部に近い既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東側隣接地域で都市計画道路の整備事業に伴う利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。 価格決定の理由比準価格は、類似地域の内の価格牽連性が強い事例を重視し試算しており規範性は高い。収益価格は、近年の入居率の低迷や競合による賃料の下落、建築費高騰等により低位に試算された。以上から、近隣地域は戸建住宅の中にアパート等が混在するものの土地取引は自己居住を目的としたものが中心であることから、自用目的での取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 修一郎 |
| 約749m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約772m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約882m | 84,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徳島市中心部に近接する住宅地域で、各種接近条件に恵まれる住宅地として市場人気は比較的良好である。地価下落に歯止めが掛かりつつある。 地域要因の将来予測徳島市街部近接の住宅地域で、接近条件等は概ね良好で、土地の市場性は良好である。今後とも堅調な需要を反映して地価はそれなりの地位を保持すると予測される。 価格決定の理由対象地域は取引市場において自用物件としての需要が支配的で、市場の需給関係により価格形成がなされており、市場均衡価格としての比準価格の規範性は高いと判断される。一方収益価格は、対象標準地の地積がやや過小で経済合理性に基づく賃貸想定が困難であり、具体的試算を断念した。よって比準価格を標準とするのが妥当と判断され、代表標準地との価格秤量、単価と総額との関連等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美 |
| 約894m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約922m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約931m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約987m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
阿波富田駅近隣不動産マップ
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阿波富田駅のチェックポイント
徳島大学・徳島文理大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには徳島大学・徳島文理大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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阿波富田駅の関連情報
阿波富田駅の近隣駅の地価相場
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| JR牟岐線中田駅 | 39,800円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| JR牟岐線南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| JR高徳線池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| JR牟岐線阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| JR鳴門線阿波大谷駅 | 33,000円/㎡ |
| JR鳴門線立道駅 | 27,600円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| JR牟岐線立江駅 | 34,100円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
JR牟岐線の地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| 文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| 地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| 中田駅 | 39,800円/㎡ |
| 南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| 阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| 立江駅 | 34,100円/㎡ |
| 羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
| 西原駅 | 33,400円/㎡ |
| 阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| 阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| 見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| 阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| 桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| 新野駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| 木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| 北河内駅 | 23,100円/㎡ |
| 日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| 山河内駅 | - |
| 辺川駅 | 20,800円/㎡ |
| 牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| 鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| 浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| 阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| 海部駅 | 24,200円/㎡ |