阿波川島駅 近隣地価情報


35,100円

徳島県吉野川市にあるよしの川ブルーライン阿波川島駅の地価相場は35,100円/㎡(116,033円/坪)です。

阿波川島駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,250円/㎡(119,834円/坪)です。

阿波川島駅近隣不動産の地価詳細

阿波川島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

阿波川島駅
からの距離		価格 詳細
約144m49,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：徳島県麻植郡川島町大字川島字町東３８３番７

不動産鑑定評価

約2,779m33,000円/㎡

調査年：1975年
利用現況：住宅
他交通機関：国鉄鴨島、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北４３４番２

不動産鑑定評価

約2,798m36,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、760m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県吉野川市鴨島町上下島字大北４４４番２外

不動産鑑定評価

約2,891m66,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮西２０４番８

不動産鑑定評価

約2,945m90,800円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：徳島県麻植郡鴨島町鴨島字天島５９０番５

不動産鑑定評価

約3,077m72,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、730m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮内８１番４

不動産鑑定評価

約3,077m160,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：鴨島、630m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮内８７番１２

不動産鑑定評価

約3,227m66,100円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県麻植郡鴨島町飯尾字小原６７９番３

不動産鑑定評価

約3,227m34,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３

地域要因

特に目立った変化はないが、周辺には農地も多く残っており、需要が細っている中、宅地の供給過剰感が強い。

地域要因の将来予測

広い街路沿いには、店舗は見受けられず、周辺には農地がまだ多く残っている。市の人口が減少しており、農地の宅地化が急激に進むとは考えにくい。

価格決定の理由

自己利用が中心で、アパートは地主の相続対策によるものがほとんどであり、賃料が低位に設定されているため収益価格はやや低く試算された。比準価格は代替競争関係にある不動産との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することとし、収益価格を参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。

2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治

不動産鑑定評価

約3,444m36,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場
他交通機関：旧国道２５４号、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：埼玉県比企郡川島町八幡６丁目１０番

不動産鑑定評価

約3,444m8,050円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場
他交通機関：学、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：徳島県吉野川市川島町学字辻７番１

不動産鑑定評価

約3,512m67,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：鴨島、860m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県吉野川市鴨島町鴨島字本郷１４４番４外

不動産鑑定評価

約3,564m4,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：徳島県吉野川市美郷字上谷１８１番１

不動産鑑定評価

約3,564m4,400円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県吉野川市美郷字上谷１８１番１

不動産鑑定評価

約3,600m29,800円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：学、5,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県阿波郡市場町大字香美字原田８０番５

不動産鑑定評価

約3,615m27,500円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：徳島県阿波郡市場町大字山野上字末広１９０番

不動産鑑定評価

約3,893m66,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県麻植郡鴨島町喜来字宮北４６７番２２

不動産鑑定評価

約3,893m36,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨島、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２

地域要因

地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。

地域要因の将来予測

中心部に近く利便性も高いが、新規の分譲地も見受けられ、住宅地域として熟成が進んでいくものと予測するが、少子化が進む中、需給は弱含んでいる。

価格決定の理由

周辺にアパートも見られるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅建築の想定は非現実的であり収益価格は試算しなかった。比準価格は鴨島地区の取引事例との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することし、鑑定評価額を上記の通り決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。

2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治

不動産鑑定評価

阿波川島駅近隣不動産マップ

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阿波川島駅の近隣駅の地価相場

よしの川ブルーライン西麻植駅36,100円/㎡
よしの川ブルーライン学駅16,400円/㎡
よしの川ブルーライン鴨島駅36,100円/㎡
よしの川ブルーライン麻植塚駅36,100円/㎡
よしの川ブルーライン山瀬駅25,500円/㎡
よしの川ブルーライン牛島駅36,100円/㎡
よしの川ブルーライン阿波山川駅22,050円/㎡
よしの川ブルーライン下浦駅34,200円/㎡
よしの川ブルーライン川田駅25,900円/㎡
よしの川ブルーライン石井駅34,200円/㎡
よしの川ブルーライン穴吹駅27,700円/㎡
よしの川ブルーライン府中駅62,400円/㎡
JR高徳線板野駅48,200円/㎡
よしの川ブルーライン鮎喰駅80,600円/㎡
JR高徳線阿波大宮駅18,900円/㎡
JR高徳線阿波川端駅23,400円/㎡
よしの川ブルーライン蔵本駅81,400円/㎡
JR高徳線讃岐相生駅22,250円/㎡
JR高徳線引田駅22,250円/㎡
よしの川ブルーライン小島駅23,300円/㎡

よしの川ブルーラインの地価相場

徳島駅92,900円/㎡
佐古駅87,550円/㎡
蔵本駅81,400円/㎡
鮎喰駅80,600円/㎡
府中駅62,400円/㎡
石井駅34,200円/㎡
下浦駅34,200円/㎡
牛島駅36,100円/㎡
麻植塚駅36,100円/㎡
鴨島駅36,100円/㎡
西麻植駅36,100円/㎡
学駅16,400円/㎡
山瀬駅25,500円/㎡
阿波山川駅22,050円/㎡
川田駅25,900円/㎡
穴吹駅27,700円/㎡
小島駅23,300円/㎡
貞光駅25,700円/㎡
阿波半田駅25,700円/㎡
江口駅17,550円/㎡
三加茂駅20,500円/㎡
阿波加茂駅23,700円/㎡
辻駅18,500円/㎡
佃駅18,500円/㎡
阿波池田駅58,700円/㎡