徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３(鴨島駅・西麻植駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離鴨島、1,500m
地積423㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家や店舗等が散在する住宅地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格33,900円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特に目立った変化はないが、周辺には農地も多く残っており、需要が細っている中、宅地の供給過剰感が強い。
地域要因の将来予測広い街路沿いには、店舗は見受けられず、周辺には農地がまだ多く残っている。市の人口が減少しており、農地の宅地化が急激に進むとは考えにくい。
市場の特性同一需給圏は鴨島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。いまだ周辺に農地が多く残っており供給過剰感から地価の下落が続いている。農家住宅など規模が大きい宅地が多いが、需要の中心となる宅地は60坪くらいで600∼700万円くらいである。
一般的要因当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。

伊藤修一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤修一郎
価格34,200円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特に変化は認められない。一般的要因の影響により、率は縮小しているが、広域に亘る供給過剰に変化はなく下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測都市計画道路に沿って規模の大きな農家等の住宅が建ち並ぶ。土地利用は概ね安定的な推移が見込まれる。新しい分譲地との競合、少子高齢化等により、需要は緩んだ状況が基調的に続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吉野川市の鴨島地区を中心とする住宅地域一円。需要は吉野川市内在住ないし縁のある個人が中心。JR鴨島駅からやや距離がある住宅地域で規模の大きな在来の住宅が多い。徳島市の通勤圏としては微妙な距離にあるため、市外からの流入は多くない。他方、市街化農地が多く残っており供給余地は大きい。標準的規模の土地が取引されることは少ないが、新規の分譲地等にみられる土地の中心価格帯は150∼200㎡で500∼700万円程度。
一般的要因景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0618026
北緯 134度3564978

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県麻植郡鴨島町飯尾字堀り２５０番１徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北４３６番５徳島県麻植郡鴨島町喜来字松本２９４番６徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北４３４番２徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮西２０４番８外徳島県麻植郡鴨島町上下島字松元４２９番６徳島県麻植郡鴨島町鴨島字殿郷７６番１外徳島県麻植郡鴨島町鴨島字本郷２３６番７外徳島県吉野川市鴨島町上下島字宮内８７番１２徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２徳島県吉野川市鴨島町鴨島字天島５９０番５

参考：近隣駅の地価相場

鴨島駅(地価相場 36,100円/㎡)西麻植駅(地価相場 36,100円/㎡)麻植塚駅(地価相場 36,100円/㎡)阿波川島駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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