徳島県吉野川市鴨島町鴨島字本郷144番4外(鴨島駅・麻植塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


67,300円

2015年07月01日に行った徳島県吉野川市鴨島町鴨島字本郷144番4外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

徳島県吉野川市鴨島町鴨島字本郷144番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番徳島県吉野川市鴨島町鴨島字本郷144番4外
住居表示 
価格67,300円/㎡
交通施設、距離鴨島、860m
地積390㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南14.7m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0721569
北緯 134度3569617

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北436番5徳島県麻植郡鴨島町喜来字松本294番6徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北434番2徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮西204番8外徳島県麻植郡鴨島町上下島字松元429番6徳島県麻植郡鴨島町鴨島字殿郷76番1外徳島県麻植郡鴨島町鴨島字本郷236番7外徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本323番184徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北467番22徳島県吉野川市鴨島町鴨島字天島590番5

参考:近隣駅の地価相場

鴨島駅(地価相場 36,100円/㎡)麻植塚駅(地価相場 36,100円/㎡)西麻植駅(地価相場 36,100円/㎡)阿波川島駅(地価相場 35,100円/㎡)