徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２(鴨島駅・麻植塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離鴨島、650m
地積198㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地も残る中で新旧一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格36,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測中心部に近く利便性も高いが、新規の分譲地も見受けられ、住宅地域として熟成が進んでいくものと予測するが、少子化が進む中、需給は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は鴨島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。いまだ市街地周辺に農地が多く残っており、供給過剰感から地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は60坪くらいの土地で700万円前後である。
一般的要因当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。

伊藤修一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤修一郎
価格36,200円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特に変化は認められない。一般的要因の影響により、率は縮小しているが、広域に亘る供給過剰に変化はなく下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測周辺には農地も残るが、中心市街地に近く利便性に恵まれているため、宅地分譲が散見される。新しい分譲地との競合、少子高齢化等により、需要は緩んだ状況が基調的に続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吉野川市の鴨島地区を中心とする住宅地域一円。需要は吉野川市内在住ないし縁のある個人が中心。吉野川市の中心市街地に程近い新旧混在の住宅地で市内における求心力は高いが、徳島市の通勤圏としては微妙な距離にあり需要はそれほど多くはない。周辺には市街化農地が多く残っており供給余地は大きい。需要の中心価格帯は、土地で600∼800万円程度、新規の戸建住宅は1，600∼2，200万円程度である。
一般的要因景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0753066
北緯 134度3603476

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県麻植郡鴨島町飯尾字堀り２５０番１徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北４３６番５徳島県麻植郡鴨島町喜来字松本２９４番６徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北４３４番２徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮西２０４番８外徳島県麻植郡鴨島町上下島字松元４２９番６徳島県麻植郡鴨島町鴨島字殿郷７６番１外徳島県麻植郡鴨島町鴨島字本郷２３６番７外徳島県吉野川市鴨島町上下島字宮内８７番１２徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３徳島県吉野川市鴨島町鴨島字天島５９０番５

参考：近隣駅の地価相場

鴨島駅(地価相場 36,100円/㎡)麻植塚駅(地価相場 36,100円/㎡)西麻植駅(地価相場 36,100円/㎡)牛島駅(地価相場 36,100円/㎡)阿波川島駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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