西麻植駅 近隣地価情報


36,100円

徳島県吉野川市にあるよしの川ブルーライン西麻植駅の地価相場は36,100円/㎡(119,338円/坪)です。

西麻植駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,100円/㎡(119,338円/坪)で、最高値は39,600円/㎡(130,909円/坪)、最低値は36,100円/㎡(119,338円/坪)です。

西麻植駅近隣不動産の地価詳細

西麻植駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西麻植駅
からの距離
価格 詳細
約1,108m33,000円/㎡

調査年:1975年
利用現況:住宅
他交通機関:国鉄鴨島、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県麻植郡鴨島町上下島字大北434番2

不動産鑑定評価

約1,202m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県吉野川市鴨島町上下島字大北444番2外

不動産鑑定評価

約1,292m90,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:徳島県麻植郡鴨島町鴨島字天島590番5

不動産鑑定評価

約1,648m66,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮西204番8

不動産鑑定評価

約1,806m72,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮内81番4

不動産鑑定評価

約1,806m160,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鴨島、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:徳島県麻植郡鴨島町上下島字宮内87番12

不動産鑑定評価

約1,815m49,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:阿波川島、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:徳島県麻植郡川島町大字川島字町東383番7

不動産鑑定評価

約1,936m67,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鴨島、860m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県吉野川市鴨島町鴨島字本郷144番4外

不動産鑑定評価

約2,189m66,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県麻植郡鴨島町飯尾字小原679番3

不動産鑑定評価

約2,189m34,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原679番3

地域要因

特に目立った変化はないが、周辺には農地も多く残っており、需要が細っている中、宅地の供給過剰感が強い。

地域要因の将来予測

広い街路沿いには、店舗は見受けられず、周辺には農地がまだ多く残っている。市の人口が減少しており、農地の宅地化が急激に進むとは考えにくい。

価格決定の理由

自己利用が中心で、アパートは地主の相続対策によるものがほとんどであり、賃料が低位に設定されているため収益価格はやや低く試算された。比準価格は代替競争関係にある不動産との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することとし、収益価格を参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。

2017年01月01日不動産鑑定士:細井 一治

不動産鑑定評価

約2,236m66,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県麻植郡鴨島町喜来字宮北467番22

不動産鑑定評価

約2,236m36,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北467番22

地域要因

地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。

地域要因の将来予測

中心部に近く利便性も高いが、新規の分譲地も見受けられ、住宅地域として熟成が進んでいくものと予測するが、少子化が進む中、需給は弱含んでいる。

価格決定の理由

周辺にアパートも見られるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅建築の想定は非現実的であり収益価格は試算しなかった。比準価格は鴨島地区の取引事例との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することし、鑑定評価額を上記の通り決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。

2017年01月01日不動産鑑定士:細井 一治

不動産鑑定評価

約2,404m72,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県麻植郡鴨島町喜来字松本323番184

不動産鑑定評価

約2,404m39,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本323番184

地域要因

地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。

地域要因の将来予測

比較的古くに開発された住宅団地を主とする戸建住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

画地規模が小さく共同住宅の建築想定に難があるため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、鴨島地区の適正な取引事例に比準して求めたもので実証的で説得力を有する。戸建住宅が多く自用目的の取引が支配的であることから、比準価格を採用することとし、代表標準地との均衡もとれており、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 修一郎

不動産鑑定評価

約3,169m12,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県阿波市吉野町柿原字ヒロナカ214番3

不動産鑑定評価

約3,260m31,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨島、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:徳島県板野郡土成町大字土成字南原307番16

不動産鑑定評価

約3,365m30,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:鴨島、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:徳島県阿波市土成町土成字寒方54番8

不動産鑑定評価

約3,452m27,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:阿波川島、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:徳島県阿波郡市場町大字山野上字末広190番

不動産鑑定評価

約3,528m50,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:鴨島、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:徳島県板野郡土成町大字土成字寒方54番8

不動産鑑定評価

西麻植駅近隣不動産マップ

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よしの川ブルーラインの地価相場

徳島駅92,900円/㎡
佐古駅87,550円/㎡
蔵本駅81,400円/㎡
鮎喰駅80,600円/㎡
府中駅62,400円/㎡
石井駅34,200円/㎡
下浦駅34,200円/㎡
牛島駅36,100円/㎡
麻植塚駅36,100円/㎡
鴨島駅36,100円/㎡
阿波川島駅35,100円/㎡
学駅16,400円/㎡
山瀬駅25,500円/㎡
阿波山川駅22,050円/㎡
川田駅25,900円/㎡
穴吹駅27,700円/㎡
小島駅23,300円/㎡
貞光駅25,700円/㎡
阿波半田駅25,700円/㎡
江口駅17,550円/㎡
三加茂駅20,500円/㎡
阿波加茂駅23,700円/㎡
辻駅18,500円/㎡
佃駅18,500円/㎡
阿波池田駅58,700円/㎡