麻植塚駅 近隣地価情報
36,100円
徳島県吉野川市にあるよしの川ブルーライン麻植塚駅の地価相場は36,100円/㎡(119,338円/坪)です。
麻植塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,100円/㎡(119,338円/坪)で、最高値は39,600円/㎡(130,909円/坪)、最低値は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。
麻植塚駅近隣不動産の地価詳細
麻植塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 麻植塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,296m | 72,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,296m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測比較的古くに開発された住宅団地を主とする戸建住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく共同住宅の建築想定に難があるため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、鴨島地区の適正な取引事例に比準して求めたもので実証的で説得力を有する。戸建住宅が多く自用目的の取引が支配的であることから、比準価格を採用することとし、代表標準地との均衡もとれており、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 修一郎 |
| 約1,335m | 27,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,335m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,335m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,475m | 66,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,475m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測中心部に近く利便性も高いが、新規の分譲地も見受けられ、住宅地域として熟成が進んでいくものと予測するが、少子化が進む中、需給は弱含んでいる。 価格決定の理由周辺にアパートも見られるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅建築の想定は非現実的であり収益価格は試算しなかった。比準価格は鴨島地区の取引事例との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することし、鑑定評価額を上記の通り決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治 |
| 約1,781m | 67,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,267m | 72,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,267m | 160,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,365m | 66,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,365m | 34,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った変化はないが、周辺には農地も多く残っており、需要が細っている中、宅地の供給過剰感が強い。 地域要因の将来予測広い街路沿いには、店舗は見受けられず、周辺には農地がまだ多く残っている。市の人口が減少しており、農地の宅地化が急激に進むとは考えにくい。 価格決定の理由自己利用が中心で、アパートは地主の相続対策によるものがほとんどであり、賃料が低位に設定されているため収益価格はやや低く試算された。比準価格は代替競争関係にある不動産との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することとし、収益価格を参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治 |
| 約2,408m | 90,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,443m | 66,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,519m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,592m | 33,000円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約2,872m | 35,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,342m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
麻植塚駅近隣不動産マップ
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麻植塚駅の関連情報
麻植塚駅の近隣駅の地価相場
| よしの川ブルーライン鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン学駅 | 16,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| JR高徳線板野駅 | 48,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| JR高徳線阿波大宮駅 | 18,900円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| よしの川ブルーライン川田駅 | 25,900円/㎡ |
| JR高徳線讃岐相生駅 | 22,250円/㎡ |
よしの川ブルーラインの地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| 鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| 府中駅 | 62,400円/㎡ |
| 石井駅 | 34,200円/㎡ |
| 下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| 牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| 鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| 西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| 阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| 学駅 | 16,400円/㎡ |
| 山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| 阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| 川田駅 | 25,900円/㎡ |
| 穴吹駅 | 27,700円/㎡ |
| 小島駅 | 23,300円/㎡ |
| 貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| 江口駅 | 17,550円/㎡ |
| 三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| 阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 辻駅 | 18,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |