三縄駅 近隣地価情報
58,700円
徳島県三好市にあるJR土讃線三縄駅の地価相場は58,700円/㎡(194,049円/坪)です。
三縄駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は80,733円/㎡(266,885円/坪)で、最高値は44,500円/㎡(147,107円/坪)、最低値は139,000円/㎡(459,504円/坪)です。
三縄駅近隣不動産の地価詳細
三縄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三縄駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 28,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,584m | 77,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,588m | 39,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により需要が弱く、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由画地規模が小さく共同住宅の建築想定に難があるため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、池田地区の適正な取引事例に比準して求めたもので実証的で説得力を有する。戸建住宅が多く自用目的の取引が支配的であることから、比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治 |
| 約2,799m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,815m | 41,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,815m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,815m | 55,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,815m | 62,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,815m | 6,070円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,815m | 7,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,815m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,834m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内の利便な戸建住宅地域であり、地価は横這いから上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己利用を目的とする戸建住宅地域で、対象標準地の画地規模から共同住宅を想定することは難しく、戸建住宅の賃貸市場も成立していない。よって収益価格は求めなかった。比準価格を標準として代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：麻生嶋 信 |
| 約2,834m | 9,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,834m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,922m | 51,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,029m | 58,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動はないが、人口減少等により商店街の衰退が徐々に進んでいる。 地域要因の将来予測旧来からの商業地域だが、経営者の高齢化に加え、人口減少が進んでおり、衰退傾向が続いていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は池田地区中心部の比較的新しい取引事例から比準して求めたもので、実証的で説得力を有する。一方収益価格は周辺賃貸事例から求めたものであるが、空き店舗が増えつつあり、元本に見合う賃料を収受できないため、低く求められたものと思料する。当該地域では自己使用目的の取引が支配的なので、収益価格を参考程度にとどめ、比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治 |
| 約3,043m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模の大きな住宅地域であるが、一部に画地の細分化傾向が見られる。最寄駅徒歩圏外であり、地価はやや低落傾向にある。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測するが、一部で小規模開発も見受けられる。 価格決定の理由近隣地域は駅徒歩圏外の古くからの戸建住宅地域である。賃貸の共同住宅は少なく、また戸建の賃貸市場も成立していないため、収益価格は求められなかった。よって、比準価格を標準として代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：麻生嶋 信 |
| 約3,137m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はなく、市域の土地取引件数も低水準で推移するなか、地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中心市街地を構成する既成住宅地域。古家も多いが、池田駅周辺の商業施設にも近い、生活利便性の高い地域で、新築住宅等も散見され、需要は弱含みながら、中心部の住宅地域として推移して行くものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるが、標準地は、画地規模の小さい戸建住宅地であり、賃貸用建物の想定に経済的合理性がないと判断して収益価格は試算しなかった。比準価格は、近傍を中心とした池田町中心市街地の取引事例を比準してして試算したものであり、市場の実勢を充分に反映した価格である。よって、比準価格を採用し、一般的要因の動向等を斟酌し、単価と総額の関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田渕 茂俊 |
| 約3,148m | 92,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,385m | 126,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
三縄駅近隣不動産マップ
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三縄駅の関連情報
三縄駅の近隣駅の地価相場
| JR土讃線阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR土讃線祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| JR土讃線阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| JR土讃線坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
| JR土讃線箸蔵駅 | 44,500円/㎡ |
| JR土讃線佃駅 | 18,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン辻駅 | 18,500円/㎡ |
| JR土讃線小歩危駅 | - |
| JR土讃線讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| JR土讃線黒川駅 | 12,350円/㎡ |
| JR土讃線大歩危駅 | - |
| よしの川ブルーライン三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| JR予讃線豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| JR予讃線箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| JR土讃線塩入駅 | 17,850円/㎡ |
| よしの川ブルーライン江口駅 | 17,550円/㎡ |
| JR予讃線観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| JR予讃線本山駅 | 35,200円/㎡ |
| JR予讃線川之江駅 | 58,000円/㎡ |
JR土讃線の地価相場
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 金蔵寺駅 | 39,000円/㎡ |
| 善通寺駅 | 38,300円/㎡ |
| 琴平駅 | 27,950円/㎡ |
| 塩入駅 | 17,850円/㎡ |
| 黒川駅 | 12,350円/㎡ |
| 讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
| 坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
| 箸蔵駅 | 44,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| 祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| 阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| 小歩危駅 | - |
| 大歩危駅 | - |
| 土佐岩原駅 | - |
| 豊永駅 | 10,300円/㎡ |
| 大田口駅 | 10,300円/㎡ |
| 土佐穴内駅 | 13,950円/㎡ |
| 大杉駅 | 17,100円/㎡ |
| 土佐北川駅 | - |
| 角茂谷駅 | - |
| 繁藤駅 | - |
| 新改駅 | - |
| 土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
| 山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| 土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| 後免駅 | 68,000円/㎡ |
| 土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| 布師田駅 | 54,300円/㎡ |
| 土佐一宮駅 | 54,300円/㎡ |
| 薊野駅 | 93,600円/㎡ |
| 高知駅 | 99,300円/㎡ |
| 入明駅 | 93,600円/㎡ |
| 円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| 旭駅 | 84,200円/㎡ |
| 高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| 朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| 枝川駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 波川駅 | 62,100円/㎡ |
| 日下駅 | 69,000円/㎡ |
| 岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| 土佐加茂駅 | - |
| 西佐川駅 | 30,000円/㎡ |
| 佐川駅 | 30,600円/㎡ |
| 襟野々駅 | 30,600円/㎡ |
| 斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
| 吾桑駅 | 33,000円/㎡ |
| 多ノ郷駅 | 34,100円/㎡ |
| 大間駅 | 34,100円/㎡ |
| 須崎駅 | 34,100円/㎡ |
| 土佐新荘駅 | 34,100円/㎡ |
| 安和駅 | 42,200円/㎡ |
| 土佐久礼駅 | - |
| 影野駅 | 12,000円/㎡ |
| 六反地駅 | 12,000円/㎡ |
| 仁井田駅 | 12,000円/㎡ |
| 窪川駅 | 24,000円/㎡ |
| 小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |