徳島県三好市池田町サラダ１７９５番６(阿波池田駅・三縄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,700円

2017年01月01日に行った徳島県三好市池田町サラダ１７９５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,700円/㎡としました。

徳島県三好市池田町サラダ１７９５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県三好市池田町サラダ１７９５番６
住居表示 
価格58,700円/㎡
交通施設、距離阿波池田、190m
地積256㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
前面道路の状況南8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格58,600円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特に大きな変動はないが、人口減少等により商店街の衰退が徐々に進んでいる。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域だが、経営者の高齢化に加え、人口減少が進んでおり、衰退傾向が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、三好市池田地区の商業地域一帯で、主たる需要者は、三好市に地縁的選好性を有する個人事業主または小規模法人である。近年市内外の大型商業施設等に顧客が分散流出し、後継者不足と相俟って、土地需要は低調で地価の下落が続いている。中心となる価格帯は土地80坪で1500万円くらいである。
一般的要因所得の伸び悩み、人口の減少、インターネットの普及により、地方の商業地の収益性は低下傾向にある。

田渕茂俊氏による調査レポート

不動産鑑定士田渕茂俊
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近傍の池田栄町バスターミナル広場への市役所新庁舎建設の動向によっては、さらに商圏の分散が進む可能性がある。
地域要因の将来予測JR阿波池田駅前から東へ伸びる栄町通り沿いの既成商業地域。近傍にはフレスポ阿波池田等の商業施設もあるが、人口減少等で商圏は縮小傾向にあり、新規需要は少なく、衰退気味で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阿波池田駅前の商業地域を中心とする三好市の商業地域を広く含む圏域。主たる需要者は、県内の法人事業者及び地元の個人事業者、小規模法人等である。市内の既成商業地域が総じて衰退傾向にある中、近隣地域は、相対的に好立地にあるが、市域外の大型商業施設等への商圏の分散もあって、需要は低調で有り、取引水準も低めのものが散見される状況にある。取引の中心となる価格帯は、80坪程度の土地で1400∼1600万円程度である。
一般的要因県内景況は足踏み状況にあり、三好市の市勢も弱含み傾向を脱していない。人口減少、高齢化が進んでおり、土地需要は停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0290908
北緯 133度8064524

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波池田駅(地価相場 58,700円/㎡)三縄駅(地価相場 58,700円/㎡)坪尻駅(地価相場 58,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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