徳島県三好市池田町シンマチ１４５９番７(阿波池田駅・三縄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った徳島県三好市池田町シンマチ１４５９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

徳島県三好市池田町シンマチ１４５９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県三好市池田町シンマチ１４５９番７
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離阿波池田、800m
地積136㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田渕茂俊氏による調査レポート

不動産鑑定士田渕茂俊
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、市域の土地取引件数も低水準で推移するなか、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中心市街地を構成する既成住宅地域。古家も多いが、池田駅周辺の商業施設にも近い、生活利便性の高い地域で、新築住宅等も散見され、需要は弱含みながら、中心部の住宅地域として推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、池田町中心部の既成住宅地からその周辺にかけての住宅街の圏域。主な需要者は、当地域に地縁性を有する個人や市内に勤務する一次取得者が中心となる。中心部の住宅地として一定の需要はあるが、既存の分譲地等の動きも弱含みで、なお、価格調整が進む状況にある。需要の中心となる価格帯は、40坪程度の土地で600万円程度まで、新築戸建はほとんど見られない。
一般的要因県内景況は足踏み状況にあり、三好市の市勢も弱含み傾向を脱していない。人口減少、高齢化が進んでおり、土地需要は停滞気味である。

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格44,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により需要が弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が密集する成熟した住宅地域だが、過疎化が進む中、空家が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は池田地区中心部の住宅地域一円である。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。生活利便性の高い地域で一定の需要はあるものの、市域全体で過疎が進みつつあり、地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は40坪くらいの土地で600万円前後である。
一般的要因当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0260191
北緯 133度8121488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波池田駅(地価相場 58,700円/㎡)三縄駅(地価相場 58,700円/㎡)坪尻駅(地価相場 58,700円/㎡)箸蔵駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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