床波駅 近隣地価情報
30,500円
山口県宇部市にあるJR宇部線床波駅の地価相場は30,500円/㎡(100,826円/坪)です。
床波駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,500円/㎡(100,826円/坪)で、最高値は32,100円/㎡(106,115円/坪)、最低値は30,500円/㎡(100,826円/坪)です。
床波駅近隣不動産の地価詳細
床波駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 床波駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因床波地区の人口減少傾向及び大型SC等との競合により、旧来からの既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、土地需要は総じて低調である。 地域要因の将来予測JR床波駅前の既存商業地域で特段の地域要因の変動はないが、大型SC等との競合により既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、地価は依然としてやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比較的近時の取引事例を多く採用でき、規範性の高い比準価格を試算し得たと思料する。需要者の意思決定要因として収益性が重視される商業地域ではあるが、近隣地域は自用の店舗を中心とした地域であり、賃貸を想定した収益価格は適合性にやや難があることは否めない。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、周辺公示地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約784m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺エリアの新興住宅団地の供給が見られる中、やや郊外の古くからの住宅地域であり、選好性、需要は低位に推移している。 地域要因の将来予測古い住宅団地であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料するが、人口減少と郊外住宅地への需要の低迷から、依然として地価はやや下落傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心とした地域であり、画地規模、アパート需要等からも共同住宅の想定は説得力に欠ける。従って、収益性ではなく居住の快適性に基づいて土地を取得するのが通常であるため収益価格は試算せず、同一需給圏内の住宅地の事例を採用して実証的に査定した、市場性に基づく比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、前年価格及び価格形成要因の変動状況等から検討した結果、当該価格は概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高崎 幸恵 |
| 約985m | 29,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,303m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 19,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 43,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,338m | 28,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,343m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因常盤湖縁辺の比較的底堅い需要に下支え。 地域要因の将来予測当該地域は、市東部の則貞地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、実需要不足で低迷しているもの、公園縁辺の好環境に支えられ下落底値基調にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は旧市街地外縁の郊外住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅を主体とする地域であり、収益価格は画地条件から鑑みて経済合理的な共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、比準価格を標準とし、更に、昨今の不動産市況を留意するとともに、近傍の標準地とのバランス検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約2,440m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,221m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,558m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,702m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
床波駅近隣不動産マップ
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床波駅の関連情報
床波駅の近隣駅の地価相場
| JR宇部線常盤駅 | 32,300円/㎡ |
| JR宇部線草江駅 | 32,500円/㎡ |
| JR宇部線丸尾駅 | 23,400円/㎡ |
| JR宇部線宇部岬駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線東新川駅 | 38,700円/㎡ |
| JR宇部線琴芝駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線岐波駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線宇部新川駅 | 54,100円/㎡ |
| JR宇部線居能駅 | 44,050円/㎡ |
| JR宇部線岩鼻駅 | 48,600円/㎡ |
| JR宇部線阿知須駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線岩倉駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| JR小野田線妻崎駅 | 44,000円/㎡ |
| JR小野田線長門長沢駅 | 28,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| JR宇部線周防佐山駅 | 23,950円/㎡ |
| JR小野田線雀田駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線浜河内駅 | 28,350円/㎡ |