山口県宇部市今村北４丁目３５５６番７(床波駅・常盤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った山口県宇部市今村北４丁目３５５６番７(山口県宇部市今村北４−２２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

山口県宇部市今村北４丁目３５５６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県宇部市今村北４丁目３５５６番７
住居表示今村北４−２２−１６
価格23,000円/㎡
交通施設、距離床波、1,300m
地積194㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高崎幸恵氏による調査レポート

不動産鑑定士高崎幸恵
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺エリアの新興住宅団地の供給が見られる中、やや郊外の古くからの住宅地域であり、選好性、需要は低位に推移している。
地域要因の将来予測古い住宅団地であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料するが、人口減少と郊外住宅地への需要の低迷から、依然として地価はやや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇部市やや郊外の住宅団地を中心とした住宅地域一帯である。需要者は宇部市の居住者が大半を占めている。当該地域は昭和40年代後半に開発された郊外の4m街路の住宅団地であり、人口減少、供給過剰との関連において当該地域への需要は総じて低調である。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で500万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。
一般的要因市街地は概ね値頃感が認められ、一部人気エリアで住宅地の需給が活発であるが、郊外は需要が低く人口減少、少子高齢化を背景に二極化が継続中。

渡部学也氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部学也
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇部市郊外の旧式化した住宅団地であり、居住者が高齢化した既成住宅団地への選好性は依然としてやや低調である。
地域要因の将来予測宇部市郊外の住宅団地として成熟しており、地域要因は現状維持的に推移するが、旧式化した既成住宅団地の選好性は低く、需要は低調であることから、地価は依然としてやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇部市内の住宅地域の圏域である。需要者は宇部市内の事業所等に勤務する一次取得者世帯が中心で市外・県外からの転入は少ない。全体的に人口減少・高齢化が進行しており、価格下落による中心部回帰の動きも見られ、また新興の住宅団地の供給やマンションとの競合から需要はやや弱含みである。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも、人気地区等では底堅さも見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9598447
北緯 131度3083011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

床波駅(地価相場 30,500円/㎡)常盤駅(地価相場 32,300円/㎡)丸尾駅(地価相場 23,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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