岐波駅 近隣地価情報
23,950円
山口県宇部市にあるJR宇部線岐波駅の地価相場は23,950円/㎡(79,173円/坪)です。
岐波駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,950円/㎡(79,173円/坪)で、最高値は23,400円/㎡(77,355円/坪)、最低値は16,500円/㎡(54,545円/坪)です。
岐波駅近隣不動産の地価詳細
岐波駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岐波駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,458m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地需要は全般的に力強さを欠く状況であるが、近時、周辺住宅地の価格も安定的に推移し、地価は底値を探る動きを示している。 地域要因の将来予測旧阿知須町の郊外に位置する住宅地域で、近時、特段の地域的変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は底値を探る状況下にあり、比較的安定した動きを示しているものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、戸建住宅が主体の地域的特性を有しており、収益性を目的とする賃貸住宅は想定し難いと判断される。従って、本件では収益価格は適用せず、近隣地域の需給動向並びに近隣地域の実情等を勘案しつつ、周辺地域に存する標準地・山口県基準地等との価格の均衡等に十分留意の上、市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 悟 |
| 約1,458m | 26,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,458m | 32,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,492m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設への接近性及び交通アクセスに優位性をもつ地域であることから底堅い需要が下支えし、地価は横ばいとなった。 地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測され、地価についても比較的安定して推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であることから、賃貸事業経営の経済合理性が認められないと判断されるので収益還元法は非適用とした。比準価格は類似地域内における規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場の実態を反映し、適合性及び信頼性は高い。また、比準価格は代表標準地から規準した価格とも均衡が取れており、その妥当性は検証されたと判断される。よって、本件においては比準価格を採用して鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 邦夫 |
| 約2,492m | 31,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,492m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に顕著な地域要因の変動は認められないものの、核店舗の集客力の維持等により、価格水準は安定的に推移しているものの、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後の近隣商業地域であり、商的環境は厳しい状況が続くも、駐車場が整備された郊外型の商業地に顧客が集中するというニーズと相俟って、地価は安定的に横這い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、山口市南部地区の有数の商業施設を核とする近隣商業地域である。画地規模は中規模のものが多く、借地が中心であり、テナントを想定しての賃料把握が困難であり、収益価格は低位試算されており、収益価格は参考程度に留める。従って、本件では市場動向を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を注視しつつ、更に、価格形成要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴尾 進 |
| 約2,492m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏は近隣型で縮小傾向にある。大規模商業施設へ客足が移行し、繁華性は弱い。地価下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測市郊外に位置する従来からの住商混在地域で、地区は人口・世帯数ともに減少傾向が続いており、需要低迷の中で地価動向は下落基調が継続すると予測する。 価格決定の理由店舗併用住宅、営業所等が混在する近隣型商業地域で、店舗は自用が中心で、賃貸物件は少ない。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料収益に視点を置いた賃貸目的の取引は少ない。自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、最近の不動産市場の需給動向等を総合的に考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後 英雄 |
| 約2,492m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,492m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,492m | 11,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,501m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,754m | 12,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,754m | 9,830円/㎡ | 調査年：2015年 |
岐波駅近隣不動産マップ
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岐波駅の関連情報
岐波駅の近隣駅の地価相場
| JR宇部線丸尾駅 | 23,400円/㎡ |
| JR宇部線阿知須駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線岩倉駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線周防佐山駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線床波駅 | 30,500円/㎡ |
| JR宇部線深溝駅 | 19,900円/㎡ |
| JR宇部線常盤駅 | 32,300円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| JR宇部線草江駅 | 32,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| JR宇部線東新川駅 | 38,700円/㎡ |
| JR宇部線上嘉川駅 | 104,450円/㎡ |
| JR宇部線琴芝駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線宇部岬駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線宇部新川駅 | 54,100円/㎡ |
| JR宇部線居能駅 | 44,050円/㎡ |
| JR宇部線岩鼻駅 | 48,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新山口駅 | 48,900円/㎡ |