岐波駅 近隣地価情報


23,950円

山口県宇部市にあるJR宇部線岐波駅の地価相場は23,950円/㎡(79,173円/坪)です。

岐波駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,950円/㎡(79,173円/坪)で、最高値は23,400円/㎡(77,355円/坪)、最低値は16,500円/㎡(54,545円/坪)です。

岐波駅近隣不動産の地価詳細

岐波駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

岐波駅
からの距離
価格 詳細
約1,458m23,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市阿知須字前山602番28

地域要因

住宅地需要は全般的に力強さを欠く状況であるが、近時、周辺住宅地の価格も安定的に推移し、地価は底値を探る動きを示している。

地域要因の将来予測

旧阿知須町の郊外に位置する住宅地域で、近時、特段の地域的変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は底値を探る状況下にあり、比較的安定した動きを示しているものと思料される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、戸建住宅が主体の地域的特性を有しており、収益性を目的とする賃貸住宅は想定し難いと判断される。従って、本件では収益価格は適用せず、近隣地域の需給動向並びに近隣地域の実情等を勘案しつつ、周辺地域に存する標準地・山口県基準地等との価格の均衡等に十分留意の上、市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 悟

不動産鑑定評価

約1,458m26,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市阿知須字前山602番28

不動産鑑定評価

約1,458m32,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡阿知須町字前山602番28

不動産鑑定評価

約2,492m24,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市阿知須字縄田新地8982番

地域要因

大型商業施設への接近性及び交通アクセスに優位性をもつ地域であることから底堅い需要が下支えし、地価は横ばいとなった。

地域要因の将来予測

特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測され、地価についても比較的安定して推移するものと思料される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であることから、賃貸事業経営の経済合理性が認められないと判断されるので収益還元法は非適用とした。比準価格は類似地域内における規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場の実態を反映し、適合性及び信頼性は高い。また、比準価格は代表標準地から規準した価格とも均衡が取れており、その妥当性は検証されたと判断される。よって、本件においては比準価格を採用して鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:原田 邦夫

不動産鑑定評価

約2,492m31,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市阿知須字縄田新地8982番

不動産鑑定評価

約2,492m32,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:阿知須、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県山口市阿知須字二ノ宮4823番1外

地域要因

特に顕著な地域要因の変動は認められないものの、核店舗の集客力の維持等により、価格水準は安定的に推移しているものの、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は幹線道路背後の近隣商業地域であり、商的環境は厳しい状況が続くも、駐車場が整備された郊外型の商業地に顧客が集中するというニーズと相俟って、地価は安定的に横這い傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、山口市南部地区の有数の商業施設を核とする近隣商業地域である。画地規模は中規模のものが多く、借地が中心であり、テナントを想定しての賃料把握が困難であり、収益価格は低位試算されており、収益価格は参考程度に留める。従って、本件では市場動向を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を注視しつつ、更に、価格形成要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴尾 進

不動産鑑定評価

約2,492m16,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大道、8,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県山口市秋穂東字上左尾6737番

地域要因

商圏は近隣型で縮小傾向にある。大規模商業施設へ客足が移行し、繁華性は弱い。地価下落幅は縮小傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市郊外に位置する従来からの住商混在地域で、地区は人口・世帯数ともに減少傾向が続いており、需要低迷の中で地価動向は下落基調が継続すると予測する。

価格決定の理由

店舗併用住宅、営業所等が混在する近隣型商業地域で、店舗は自用が中心で、賃貸物件は少ない。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料収益に視点を置いた賃貸目的の取引は少ない。自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、最近の不動産市場の需給動向等を総合的に考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後 英雄

不動産鑑定評価

約2,492m32,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:阿知須、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:山口県山口市阿知須字浜村4746番6外

不動産鑑定評価

約2,492m22,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県山口市阿知須字竜神2770番13外

不動産鑑定評価

約2,492m11,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩倉、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市阿知須字東河内784番1

不動産鑑定評価

約2,501m18,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:丸尾、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県宇部市大字東岐波字前多口田5793番8

不動産鑑定評価

約2,754m12,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県吉敷郡阿知須町字井関6394番

不動産鑑定評価

約2,754m9,830円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県山口市阿知須字井関6394番

不動産鑑定評価

岐波駅近隣不動産マップ

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JR宇部線の地価相場

新山口駅48,900円/㎡
上嘉川駅104,450円/㎡
深溝駅19,900円/㎡
周防佐山駅23,950円/㎡
岩倉駅23,950円/㎡
阿知須駅23,950円/㎡
丸尾駅23,400円/㎡
床波駅30,500円/㎡
常盤駅32,300円/㎡
草江駅32,500円/㎡
宇部岬駅43,200円/㎡
東新川駅38,700円/㎡
琴芝駅43,200円/㎡
宇部新川駅54,100円/㎡
居能駅44,050円/㎡
岩鼻駅48,600円/㎡
宇部駅24,950円/㎡