山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番(阿知須駅・岩倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離阿知須、900m
地積215㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設への接近性及び交通アクセスに優位性をもつ地域であることから底堅い需要が下支えし、地価は横ばいとなった。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測され、地価についても比較的安定して推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は阿知須地区を中心に山口市南部地域一円を包含する圏域である。需要者は市内及び隣接市に通勤する一次取得者が中心になるものと思料される。阿知須地区は、旧山口市、小郡地区、宇部市、山口・宇部テクノパーク等への通勤アクセスが優れる地域であることから、阿知須地区の中心部付近においては比較的堅調な需要が下支えしており、地価は横ばい状態と判断した。土地取引の中心価格帯は、画地規模が200㎡程度で500万円前後と思料される。
一般的要因阿知須地区の人口は概ね横ばいで推移している。山口市内の高齢化率は上昇傾向にあり、新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設へ近接し、旧山口市等への接近性も比較的良好で、長引く地価下落による底値感もあって地価はほぼ下げ止まっている。
地域要因の将来予測変動要因は特に認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は下落から横ばいに転じつつあり、今後もこの傾向が続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は山口市阿知須地区、秋穂地区、旧山口市南西部地区を中心とし、隣接する宇部市東部地区を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は阿知須地区を中心とした山口市内へ通勤する世帯となっている。長引く地価下落による底値感から需要は回復しつつあり、地価は下げ止まりの兆しが認められる。土地は500万円から550万円前後、新築の戸建物件は2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因土地の取引件数は安定的に推移している。全体的に地価の下落傾向は続いているが、住宅地の一部においては下げ止まりも見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0104771
北緯 131度3581179

参考：該当物件周辺マップ

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山口県山口市白石３丁目２３４９番５山口県吉敷郡阿知須町字前山６０２番２８山口県山口市阿知須字前山６０２番２８山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番山口県山口市秋穂東字上左尾６７３７番外山口県山口市阿知須字中村三３３７０番２山口県山口市阿知須字浜村４７４６番６外山口県山口市小郡上郷字西後地下３２５１番１２山口県山口市阿知須字井関６３９４番

参考：近隣駅の地価相場

阿知須駅(地価相場 23,950円/㎡)岩倉駅(地価相場 23,950円/㎡)岐波駅(地価相場 23,950円/㎡)本由良駅(地価相場 23,950円/㎡)周防佐山駅(地価相場 23,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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