山口県山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外(阿知須駅・岩倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った山口県山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

山口県山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離阿知須、450m
地積2,008㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店舗を核とする新興の近隣商業地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格32,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特に顕著な地域要因の変動は認められないものの、核店舗の集客力の維持等により、価格水準は安定的に推移しているものの、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後の近隣商業地域であり、商的環境は厳しい状況が続くも、駐車場が整備された郊外型の商業地に顧客が集中するというニーズと相俟って、地価は安定的に横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性当該標準地は、平成8年に開店した大型商業施設に隣接し、比較的新興の近隣商業地域である。同一需給圏は、山口市南部地区及び隣接する宇部市北東部の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、圏内の商業地に地縁性を有する個人事業者を主として、県内有力店舗と考えられるが、商況悪化の影響等により、需要は弱含みである。土地の規模等により区々である為、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気回復傾向であるが、山口市の地域経済はやや鈍化傾向にあり、商業地に対する土地需要は一部を除き完全回復状況にあるとは云い難い。

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済全体の力強さに欠けるものの、核店舗を中心と集客力は維持されており、価格水準との兼合いにより地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域経済全般の力強さは認め難いものの、核店舗を中心とする集客力は現在も維持されており、本件近隣地域の価格水準とも相俟って、地価は比較的堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧阿知須町中心市街地に近接する商業地域を中心に、概ね山口市郊外及び隣接市郊外の一部を含む商業地域と云える。主たる需要者は阿知須地区に地縁性を有する地元個人事業主或いは地元の法人（企業）と思料される。地域経済全般の力強さに欠ける状況下、不動産市場での需要は依然弱含みだが、従来より地価水準が相対的に低位な一方、核店舗による集客力の維持等を反映し、地価の下落幅は総じて小さく、比較的地価は底堅い動きを示している。
一般的要因景気回復の兆しも一部では見られるが、地域経済全体の回復は実感できず、商業地全般に対する需要の力強さは戻ってきているとは云い難い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0104771
北緯 131度3581179

参考：該当物件周辺マップ

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山口県山口市大字吉田字八ケ坪３０９７番３７山口県山口市白石３丁目２３４９番５山口県吉敷郡阿知須町字前山６０２番２８山口県山口市阿知須字前山６０２番２８山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番山口県山口市阿知須字中村三３３７０番２山口県山口市阿知須字浜村４７４６番６外山口県山口市小郡上郷字西後地下３２５１番１２山口県山口市阿知須字井関６３９４番

参考：近隣駅の地価相場

阿知須駅(地価相場 23,950円/㎡)岩倉駅(地価相場 23,950円/㎡)岐波駅(地価相場 23,950円/㎡)本由良駅(地価相場 23,950円/㎡)周防佐山駅(地価相場 23,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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