山口県山口市秋穂東字上左尾６７３７番(阿知須駅・岩倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,500円
2017年01月01日に行った山口県山口市秋穂東字上左尾６７３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県山口市秋穂東字上左尾６７３７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大道、8,400m |
| 地積 | 512㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅、営業所等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商圏は近隣型で縮小傾向にある。大規模商業施設へ客足が移行し、繁華性は弱い。地価下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外に位置する従来からの住商混在地域で、地区は人口・世帯数ともに減少傾向が続いており、需要低迷の中で地価動向は下落基調が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧秋穂町を中心に、山口市及び防府市郊外の既成商業地域。需要の中心は個人又は比較的小資本の企業事業主が大半である。背後人口の減少や周辺の道路整備により、交通量は少ない。商圏は縮小傾向にあり、需要は弱含みである。取引は少なく、その規模も収斂されておらず、価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。 |
山崎和昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎和昭 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の北側約100mで県道宇部防府線付替え工事が行われ、第一期区間は平成27年末に供用開始された。 |
| 地域要因 | 大型店舗への購買力集中や域外への購買力流出に加え、県道付替工事が進捗、接面市道（旧県道）の交通量が減少し、商圏の更なる縮小へと向かう。 |
| 地域要因の将来予測 | 秋穂地区の人口は過去20年間で△18％と減少が止まらず、脆弱な経済基盤や域外大型店へ購買力が流出しがちなところから商業地の新規取得需要は極めて少ない。このため需給バランスの悪化が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山口市南部及び防府市西部の農漁村地帯の近隣商業地又は住商混在地で、需要者は圏内の事業者が中心である。秋穂地区の人口減少が加速しており、地域経済は縮小傾向で、域外大型店への購買力流出もあって動きは鈍い。標準地付近は秋穂地区の中心であったが、平成4年近隣にあった町役場が移転し、県道の付替による交通量減少等もあって、中心性は失われつつある。新規取得ニーズは少なく、地域経済の脆弱性等と併せ、需給動向は弱い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や購買力の域外流出に伴う地域経済縮小により事業用地需要は減少している。新規開業の動きも極めて少なく、地域の衰退傾向は否定し難い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0104771 北緯 131度3581179 |
参考：該当物件周辺マップ
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山口県山口市大字吉田字八ケ坪３０９７番３７山口県山口市白石３丁目２３４９番５山口県吉敷郡阿知須町字前山６０２番２８山口県山口市阿知須字前山６０２番２８山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番山口県山口市秋穂東字上左尾６７３７番外山口県山口市阿知須字浜村４７４６番６外山口県山口市小郡上郷字西後地下３２５１番１２山口県山口市阿知須字井関６３９４番
参考：近隣駅の地価相場
阿知須駅(地価相場 23,950円/㎡)岩倉駅(地価相場 23,950円/㎡)岐波駅(地価相場 23,950円/㎡)本由良駅(地価相場 23,950円/㎡)周防佐山駅(地価相場 23,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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