備後三日市駅 近隣地価情報


30,150円

広島県庄原市にあるJR芸備線備後三日市駅の地価相場は30,150円/㎡(99,669円/坪)です。

備後三日市駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,475円/㎡(107,355円/坪)で、最高値は26,500円/㎡(87,603円/坪)、最低値は16,000円/㎡(52,892円/坪)です。

備後三日市駅近隣不動産の地価詳細

備後三日市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

備後三日市駅
からの距離
価格 詳細
約457m26,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県庄原市三日市町字大池ノ上225番1

地域要因

過疎化による需要減に加え、遊休地の放出による供給過剰のため、三日市町内は安値取引が大勢を占めている。

地域要因の将来予測

公共事業の減少と地元中小製造業の低迷から雇用環境が厳しく過疎,高齢化が進み宅地需要が減少し、地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は自用目的の取引事例から適切に比較を行って求めており、直近の市場の実勢を忠実に反映し説得力がある。収益価格は、賃貸住宅建設を想定して土地に帰属すべき純収益を資本還元して求めたが、自用目的取引が主体の地域にあるので説得力は比準価格より劣る。比準価格を基本に収益価格を比較検討、価格形成要因の変動状況を念頭に前年標準地価格をふまえ、単価と総額との関連につき再検討を加えつつ調整を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:成 芳則

不動産鑑定評価

約1,501m33,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、860m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県庄原市西本町2丁目956番2

地域要因

中心市街地に近い住宅地域であるが、人口減少や新規に供給された利便性のよい住宅地域との競争等により、宅地需要は低迷している。

地域要因の将来予測

庄原市中心市街地に近く生活利便性のよい住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。人口減少や新しく開発された利便性のよい住宅地域との競合等により地価の下落傾向は当面続くと思われる。

価格決定の理由

一般住宅等の建ち並ぶ利便性の良い住宅地域である。経済合理性に合致した賃料の徴求が困難な地域であり、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格であり強い説得力を有すると判断される。以上より本件においては、比準価格を基本として代表標準地とのバランスに留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 隆之

不動産鑑定評価

約1,501m62,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:備後庄原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県庄原市西本町2丁目374番1

地域要因

平成28年11月にドラッグストア「コスモス」が出店したが、その他目立った出店はなく、国道183号沿線との競合で、顧客が減少している。

地域要因の将来予測

現在の標準的使用は当面維持されるが、過疎,高齢化が著しく顧客数が減少する中、量販店の過当競争が目立つ。商業地の需要は減少しており、当分の間、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は自用目的取引例から比較を行った結果であって、自用目的主体の地域のため説得力がある。3階建の店舗兼住宅建築を想定して収益価格を求めたが、想定要素が多くテナントが減少する地域のため、説得力は比準価格より劣る。よって、比準価格を基本として価格形成要因の変動状況を勘案しつつ前年標準地価格をふまえ、単価と総額との関連を考慮しながら収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:成 芳則

不動産鑑定評価

約1,697m45,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:備後庄原、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県庄原市中本町1丁目1528番10

地域要因

備後庄原駅周辺土地区画整理の影響は少なく、平成28年に入っても新規出店はなく、競争力が弱いため、地価は下落傾向。

地域要因の将来予測

備後庄原駅前通りにあるが、再開発事業に伴う新規出店もなく、商業地域としては衰退傾向にある。地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は自用の場所的同一性が高い例からの査定価格を重視して求め、直近の市場動向に忠実で説得力がある。収益価格は賃貸用店舗兼住宅の建築を想定し、純収益を資本還元して求めたものであるが、自用目的取引が中心の地域のため比準価格より説得力が弱い。比準価格を基本に収益価格を参酌し、価格形成要因の変動状況を念頭に代表標準地とのバランスを重視、単価と総額との関連につき再検討を加えて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:成 芳則

不動産鑑定評価

約1,759m10,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:備後西城、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡西城町大字入江字山崎105番5

不動産鑑定評価

約1,759m5,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:比婆山、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡西城町大字中野字有田沖196番2

不動産鑑定評価

約1,759m2,250円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、12,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡口和町大字湯木字市場139番1

不動産鑑定評価

約1,759m3,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、17,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡口和町大字大月字長岡242番1

不動産鑑定評価

約1,759m1,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、17,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡口和町大字竹地谷字下本谷47番

不動産鑑定評価

約1,759m5,350円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:備後庄原、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡口和町大字永田字宮下761番2

不動産鑑定評価

約1,759m1,830円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、37,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡高野町大字和南原字隣組510番

不動産鑑定評価

約1,759m5,250円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、20,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県比婆郡比和町大字比和字流田706番3

不動産鑑定評価

約1,759m2,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、25,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡比和町大字森脇字川西甲961番外

不動産鑑定評価

約1,759m1,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、22,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡比和町大字三河内字時保1190番

不動産鑑定評価

約1,759m2,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後庄原、13,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県比婆郡比和町大字古頃字又砂1366番

不動産鑑定評価

約1,759m47,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東城、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:広島県庄原市東城町川東字大渡り1472番2

不動産鑑定評価

約1,759m6,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後安田、9,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県甲奴郡総領町大字下領家字溝上282番2外

不動産鑑定評価

約1,759m6,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後安田、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県甲奴郡総領町大字稲草字下市1297番1外

不動産鑑定評価

約1,759m2,930円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後安田、11,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県甲奴郡総領町大字亀谷字五良丸1476番2外

不動産鑑定評価

約1,759m2,350円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、9,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県甲奴郡総領町大字黒目字行常1826番

不動産鑑定評価

約1,759m9,050円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:備後安田、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:広島県甲奴郡総領町大字稲草字横枕沖1980番4外

不動産鑑定評価

約1,759m8,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後西城、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡西城町大字入江字荻野304番2外1

不動産鑑定評価

約1,759m4,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:平子、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡西城町大字栗字溝上乙238番

不動産鑑定評価

約1,759m12,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後西城、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡西城町大字中野字亀崎688番7外

不動産鑑定評価

約1,759m3,750円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:道後山、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県比婆郡西城町大字小鳥原字タカ畦1158番

不動産鑑定評価

約1,759m12,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東城、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡東城町大字戸宇字才ノ前732番1外

不動産鑑定評価

約1,759m33,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東城、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県比婆郡東城町大字川東字吉田道上207番10

不動産鑑定評価

約1,759m7,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東城、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡東城町大字久代字河内1555番

不動産鑑定評価

約1,759m3,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備後八幡、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県比婆郡東城町大字菅字土居上481番

不動産鑑定評価

約1,759m78,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東城、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡東城町大字川東字五反田1177番5

不動産鑑定評価

備後三日市駅近隣不動産マップ

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備後三日市駅の近隣駅の地価相場

JR芸備線七塚駅31,500円/㎡
JR芸備線備後庄原駅32,650円/㎡
JR芸備線山ノ内駅7,300円/㎡
JR芸備線高駅31,500円/㎡
JR芸備線下和知駅36,750円/㎡
JR福塩線三良坂駅12,900円/㎡
JR芸備線平子駅6,250円/㎡
JR芸備線塩町駅42,000円/㎡
JR芸備線神杉駅42,000円/㎡
JR芸備線八次駅48,950円/㎡
JR福塩線備後安田駅5,250円/㎡
JR福塩線吉舎駅13,300円/㎡
JR三江線三次駅106,000円/㎡
JR芸備線備後西城駅6,250円/㎡
JR三江線尾関山駅68,050円/㎡
JR芸備線西三次駅68,050円/㎡
JR芸備線比婆山駅6,250円/㎡
JR福塩線梶田駅4,960円/㎡
JR福塩線甲奴駅20,400円/㎡
JR福塩線上下駅19,800円/㎡

JR芸備線の地価相場

新見駅36,950円/㎡
布原駅40,600円/㎡
備中神代駅16,880円/㎡
坂根駅8,760円/㎡
市岡駅10,700円/㎡
矢神駅9,000円/㎡
野馳駅9,000円/㎡
東城駅-
備後八幡駅-
内名駅-
小奴可駅-
道後山駅-
備後落合駅-
比婆山駅6,250円/㎡
備後西城駅6,250円/㎡
平子駅6,250円/㎡
高駅31,500円/㎡
備後庄原駅32,650円/㎡
七塚駅31,500円/㎡
山ノ内駅7,300円/㎡
下和知駅36,750円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
神杉駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡
西三次駅68,050円/㎡
志和地駅-
上川立駅4,600円/㎡
甲立駅23,000円/㎡
吉田口駅47,750円/㎡
向原駅22,200円/㎡
井原市駅4,600円/㎡
志和口駅4,600円/㎡
上三田駅17,000円/㎡
中三田駅-
白木山駅-
狩留家駅-
上深川駅-
中深川駅-
下深川駅-
玖村駅-
安芸矢口駅-
戸坂駅-
矢賀駅156,000円/㎡
広島駅165,000円/㎡