上郷駅 近隣地価情報
48,900円
山口県山口市にあるJR山口線上郷駅の地価相場は48,900円/㎡(161,652円/坪)です。
上郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,900円/㎡(161,652円/坪)で、最高値は30,400円/㎡(100,495円/坪)、最低値は160,000円/㎡(528,925円/坪)です。
上郷駅近隣不動産の地価詳細
上郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 45,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約442m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約886m | 30,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長引く地価下落による底値感や良好な居住環境等を反映し、地価の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測変動要因は特に認められず、当面は現状の儘推移するものと予測される。地価はほぼ底値圏にあると考えられ、今後は下落から横ばい傾向になるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は戸建分譲を目的とした住宅団地で、第1種低層住居専用地域に指定され、収益物件を想定することが困難であることから収益還元法を適用できなかった。自己使用目的の取引が殆どで、需要者は周辺の取引価格を参考に取引価格を決定する傾向にあり、規範性の高い複数の取引事例に裏付けられた比準価格は精度が高いと判断される。よって、本件においては代表標準地価格との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 泰宜 |
| 約2,132m | 48,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新山口駅近郊の国道背後に位置する既成住宅地域であり、地域的利便性に非常に優れ、需要は根強く堅調であり、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測新山口駅に程近い利便性の良好な既成住宅地域で、土地利用は今後も概ね現状維持的に推移するものと予測されるが、比較的堅調な需要を背景に、地価は下げ止まりの様相を呈していくものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を主とする住宅地域で、アパート等も見られる地域である。比準価格は、住宅地の市場動向を反映した実証的な価格であり、規範性が相対的に高いと認められる。収益価格は、地積過小の画地が標準的な地域であり、投資採算上やや難がある為、省略した。従って、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との価格のバランスに留意し、更に、価格形成要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴尾 進 |
| 約2,132m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,132m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,132m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,544m | 208,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,544m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新幹線口で立地条件は良好で、賃料相場も落ち着いてきており、地価は下げ止まり感がある。在来線側の駅前開発の直接の影響はみられない。 地域要因の将来予測県内各地への交通アクセスの優位性から、オフィス街としての特性が強く、当分は現状で推移するものと予測する。在来線側の駅前開発が進んでいるが、新幹線側の当該地域への影響は弱い。 価格決定の理由中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。不動産市場において、取引利回りが価格の指標となる程度に賃貸市場は成熟しておらず、自己使用目的での取引が中心で、地域の取引相場を指標に価格が決定されることが一般的と認められ、実際の取引事例から求めた比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國宗 信彦 |
| 約2,727m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,489m | 76,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,516m | 65,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,516m | 61,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
上郷駅近隣不動産マップ
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上郷駅のチェックポイント
山口学芸大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山口学芸大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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上郷駅の関連情報
上郷駅の近隣駅の地価相場
| JR山口線周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線仁保津駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線大歳駅 | 50,350円/㎡ |
| JR宇部線上嘉川駅 | 104,450円/㎡ |
| JR山口線矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山口線湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| JR宇部線深溝駅 | 19,900円/㎡ |
| JR山口線山口駅 | 75,400円/㎡ |
| JR宇部線周防佐山駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)大道駅 | 13,000円/㎡ |
| JR山口線上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線岩倉駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山口線宮野駅 | 63,400円/㎡ |
| JR宇部線阿知須駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線岐波駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚東駅 | 8,000円/㎡ |
JR山口線の地価相場
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 仁保津駅 | 48,900円/㎡ |
| 大歳駅 | 50,350円/㎡ |
| 矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| 湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| 山口駅 | 75,400円/㎡ |
| 上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| 宮野駅 | 63,400円/㎡ |
| 仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| 篠目駅 | - |
| 長門峡駅 | - |
| 渡川駅 | - |
| 三谷駅 | - |
| 名草駅 | 5,860円/㎡ |
| 地福駅 | 5,860円/㎡ |
| 鍋倉駅 | 11,800円/㎡ |
| 徳佐駅 | 13,350円/㎡ |
| 船平山駅 | 13,350円/㎡ |
| 津和野駅 | 33,000円/㎡ |
| 青野山駅 | 37,500円/㎡ |
| 日原駅 | 18,600円/㎡ |
| 青原駅 | 16,100円/㎡ |
| 東青原駅 | 12,400円/㎡ |
| 石見横田駅 | 63,800円/㎡ |
| 本俣賀駅 | 40,200円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |