山口県山口市小郡下郷字沖田860番18(新山口駅・周防下郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


47,000円

2015年07月01日に行った山口県山口市小郡下郷字沖田860番18の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

山口県山口市小郡下郷字沖田860番18の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山口県山口市小郡下郷字沖田860番18
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離周防下郷、750m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する地域
前面道路の状況北東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度09756580000001
北緯 131度3971294

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県吉敷郡小郡町黄金町10番3山口県吉敷郡小郡町大字下郷字古江角三2909番1外山口県山口市小郡下郷字薮先三2219番13山口県山口市小郡下郷字番屋中1235番10外山口県山口市小郡下郷字沖田867番17山口県山口市小郡高砂町2番3山口県山口市小郡若草町2番5山口県山口市小郡下郷字沖田860番18山口県山口市小郡緑町2番8山口県山口市小郡若草町2番5

参考:近隣駅の地価相場

新山口駅(地価相場 48,900円/㎡)周防下郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上嘉川駅(地価相場 104,450円/㎡)仁保津駅(地価相場 48,900円/㎡)