山口県吉敷郡小郡町高砂町2番3(新山口駅・周防下郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


208,000円

2005年07月01日に行った山口県吉敷郡小郡町高砂町2番3(山口県山口市高砂町2−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

山口県吉敷郡小郡町高砂町2番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番山口県吉敷郡小郡町高砂町2番3
住居表示高砂町2−7
価格208,000円/㎡
交通施設、距離新山口、450m
地積754㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況事務所ビル
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西18.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度09347152709961
北緯 131度4002227783203

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

新山口駅(地価相場 48,900円/㎡)周防下郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上嘉川駅(地価相場 104,450円/㎡)