山口県山口市小郡高砂町２番３(新山口駅・周防下郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った山口県山口市小郡高砂町２番３(山口県山口市小郡高砂町２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

山口県山口市小郡高砂町２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市小郡高砂町２番３
住居表示小郡高砂町２−７
価格160,000円/㎡
交通施設、距離新山口、450m
地積754㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新幹線口で立地条件は良好で、賃料相場も落ち着いてきており、地価は下げ止まり感がある。在来線側の駅前開発の直接の影響はみられない。
地域要因の将来予測県内各地への交通アクセスの優位性から、オフィス街としての特性が強く、当分は現状で推移するものと予測する。在来線側の駅前開発が進んでいるが、新幹線側の当該地域への影響は弱い。
市場の特性同一需給圏は、山口市の中心商業地域及び隣接市の中心商業地とも代替・競争関係にある。需要者の中心は県内を主たる活動拠点とする地元企業のほか、全国展開の大手企業も含まれる。土地の供給は限定的で、テナントは大手企業の支店・営業所等が多く賃料相場も落ち着いてきている。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、個人消費回復の動きは鈍く、商業地の不動産需要は依然として低調である。

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新山口駅前の好立地を背景に、一定の潜在需要が認められる。新山口駅北側の整備事業は本格化しつつあるが、当該事業の影響は限定的と云える。
地域要因の将来予測山口県中央部に位置し、県内各地への交通アクセスの優位性等から交通・接近条件が良好な事務所街として性格を有する。新山口駅北側の整備事業が本格化する中、当該事業の影響は概して限定的と云える。
市場の特性同一需給圏は、山口市内に存するオフィス街を主体とする商業地域を中心に、山口県内の主要駅に近接する交通・接近条件の良好な商業地域と云える。需要者の中心は、地元法人（企業）のほか一部広域的エリアを対象とする法人（企業）等も含まれるものと推定され、本件近隣地域の地域的ポテンシャルから一定の潜在需要は認められる。尚、不動産取引においては規模等が一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因景気回復の兆しも一部で見られるが、地域経済全体の力強さには欠けており、商業地全般に対する需要は、依然やや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0935718
北緯 131度4000209

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新山口駅(地価相場 48,900円/㎡)周防下郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上嘉川駅(地価相場 104,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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