山口県山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３(新山口駅・周防下郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,900円

2017年01月01日に行った山口県山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,900円/㎡としました。

山口県山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３
住居表示 
価格48,900円/㎡
交通施設、距離新山口、650m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、店舗の混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格48,900円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因新山口駅近郊の国道背後に位置する既成住宅地域であり、地域的利便性に非常に優れ、需要は根強く堅調であり、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測新山口駅に程近い利便性の良好な既成住宅地域で、土地利用は今後も概ね現状維持的に推移するものと予測されるが、比較的堅調な需要を背景に、地価は下げ止まりの様相を呈していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、旧小郡町を中心に旧山口市郊外の一部を含む住宅地域である。需要者の中心は新山口駅周辺域を中心に山口市内に通勤する30代∼40代の給与所得者を中心とした一次取得者層である。新山口駅を中心に旧市街地や路線商業地へのアクセスの良い住宅地域であり、新山口駅周辺整備の進捗も相俟って、需要は底堅い。土地は標準的画地規模で1，000万円以下、新築戸建で3，000万円前後が中心の価格帯となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。山口市の人口は、概ね横這いで推移している。

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地域で、新山口駅整備の期待感もあり、地価は横ばいであるが、地価の反転までの状況にはいたっていない。
地域要因の将来予測商業施設そばで、幹線道路にも近接する利便性の良好な住宅地域であり、長期的には商業的特性が強まり、住商混在地域へと移行していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小郡地区を中心にJR山口線沿線の旧山口市を含む住宅地域である。需要者の中心は山口市居住者、山口市内の職場への通勤者である。商業施設に近接した利便性の良い地域で住宅需要は根強く、将来的には商業的利用の需要も見込まれる。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、少子高齢化、先行き不安等から、住宅地に対する本格的な需要の回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度09756580000001
北緯 131度3971294

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県吉敷郡小郡町黄金町１０番３山口県吉敷郡小郡町大字下郷字古江角三２９０９番１外山口県山口市小郡下郷字番屋中１２３５番１０外山口県山口市小郡下郷字沖田８６７番１７山口県山口市小郡高砂町２番３山口県山口市小郡若草町２番５山口県山口市秋穂東字中津江５１５９番３山口県山口市小郡下郷字沖田８６０番１８山口県山口市小郡緑町２番８山口県山口市小郡若草町２番５

参考：近隣駅の地価相場

新山口駅(地価相場 48,900円/㎡)周防下郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上郷駅(地価相場 48,900円/㎡)上嘉川駅(地価相場 104,450円/㎡)仁保津駅(地価相場 48,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード