中浜駅 近隣地価情報
14,850円
鳥取県境港市にあるJR境線中浜駅の地価相場は14,850円/㎡(49,090円/坪)です。
中浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,850円/㎡(49,090円/坪)で、最高値は13,600円/㎡(44,958円/坪)、最低値は12,400円/㎡(40,991円/坪)です。
中浜駅近隣不動産の地価詳細
中浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約465m | 17,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約465m | 24,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約465m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,079m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では売地が目立ち、構造的な需要不足が続いている。 地域要因の将来予測スーパーや駅等の生活利便施設には比較的近いが、狭隘街路が多く車両通行性が劣る地域である。将来は現状の住環境を維持するが、地価水準は依然として下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由既成住宅地域内に所在しており、アパート等の収益物件はほとんど見られない。需要の多くは戸建用地で収益価格に基づき価格形成されているとは言い難いことから収益価格は試算しない。市場参加者は取引価格水準を指標として行動するものと推測されることから比準価格を重視し、更に前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約3,364m | 14,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,364m | 16,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は見られない。一般的要因を背景に弱含み傾向が継続。 地域要因の将来予測近隣地域は境港市南西部の郊外住宅団地。さらに南東方に夕日ヶ丘の住宅団地が控えており、市内では住宅地の供給過剰の状態が継続。したがって、地価は弱含み下落基調で推移。 価格決定の理由アパート等の賃貸物件は比較的多く見られるが、土地所有者の現金確保、相続税対策等によるものが多く、土地を購入してアパート経営をすることは考えられない。また、近隣地域は住宅地の居住性・快適性を中心に地価形成されている。このようなことを考量すれば、収益価格は非現実的であり説得力は劣る。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約3,364m | 12,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因元々需要が少ない地域であるが、地価下落による値頃感もあり、下落幅は緩やかになりつつある。 地域要因の将来予測農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域であるが、街路条件が劣ることに加え、人口減少、高齢化等が重なり需要は少ない。地価水準は当面下落基調にあると予測する。 価格決定の理由対象標準地周辺ではアパートが散見される程度で賃貸借の慣行はほとんど無いことから収益価格は試算しない。比準価格は市街化調整区域内で成約した事例を中心に採用して試算した。要因比較は適切に行われており、郊外の農家集落の価格水準を適切に反映しているものと考える。当該地域においては、取引価格の水準を指標として価格形成される傾向にあることから、比準価格を重視し、農家集落に対する選好度等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約3,582m | 7,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,582m | 12,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,635m | 12,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,635m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,635m | 10,500円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約3,799m | 25,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因夕日ヶ丘団地の低廉な定期借地制度の導入による影響は看過できず、同団地以外の地域では住宅需要が弱いものの、地価の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測区画整理済の中品等の住宅地域として、比較的閑静な街並みが形成されている。中心部や官公庁等への好接近性に支えられながら、今後も現状の住環境を維持しつつ推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由アパート建設は地主の節税目的が殆どで地価に見合う賃料水準が形成されておらず、また持家率の高い都市で賃料と地価の相関性を把握しづらい土地柄でもあるため、収益価格は低位に試算された。土地の取引需要は自用目的の戸建用地が支配的で、利便性重視の住宅地域にあっては取引価格の水準を指標に価格決定されるのが一般的と思料する。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、上記市場の特性等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約3,812m | 5,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
中浜駅近隣不動産マップ
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中浜駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊美保基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊美保基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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中浜駅の関連情報
中浜駅の近隣駅の地価相場
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線高松町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線余子駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線上道駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| JR境線馬場崎町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線境港駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線弓ケ浜駅 | 31,400円/㎡ |
| JR境線河崎口駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)安来駅 | 32,350円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| JR境線三本松口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR境線後藤駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線富士見町駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線博労町駅 | 35,300円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)米子駅 | 36,500円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)東松江駅 | 35,200円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東山公園駅 | 40,650円/㎡ |