総社駅 近隣地価情報
46,600円
岡山県総社市にあるJR伯備線総社駅の地価相場は46,600円/㎡(154,049円/坪)です。
総社駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,766円/㎡(157,904円/坪)で、最高値は30,600円/㎡(101,157円/坪)、最低値は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
総社駅近隣不動産の地価詳細
総社駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 総社駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因面積の大きい画地が多い旧態依然とした地域で、地域内に特段の変動要因はない。需給関係にも大きな動きはなく、地価は横ばい推移。 地域要因の将来予測画地規模の大きい古くからの住宅地域である。駅に近く利便性は高いものの、背後に街路の狭い農家住宅などがあり、全般的に旧態依然とした環境にある。今後も現状と大差のない状況推移が続くものと予測する。 価格決定の理由古くからの住宅地域なので宅地開発の動きや収益的土地利用は少なく、応需の中心は自己居住の戸建住宅用である。市場実態も居住環境の快適性や利便性を重視して、実際に成立した売買価格を中心に価格形成されているのが実情。比準価格は取引価格を基に試算しており、実証的で説得力を有する。これより、市場に立脚した比準価格を標準に、代表標準地との検討、需給動向、単価と総額との関連などを踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約113m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変動はない。商業地としての需要は脆弱であるが、駅に近いので住宅系を交えた潜在的需要の存在が地価の下支えとなっている。 地域要因の将来予測総社駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。核となる商業施設がなく、商業的な需要は少ないが、駅前なので住宅系を交えた多様な潜在的需要が存在する。当面、現状と大差のない推移が続くものと予測する。 価格決定の理由総社駅前であるが繁華性を欠くことから収益物件への需要や投資は少ない。地域内では自用の建物が多く、市場実態も依然として収益性より実際に取引された価格を中心に価格形成されているのが実情で、収益価格の有する意義は低い。よって、収益価格は参考程度にとどまる。これより、価格決定にあたっては、市場に立脚した比準価格を採用し、需給動向及び代表標準地との比較検討並びに単価と総額との関連などを踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約498m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 52,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約682m | 53,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部の土地区画整理地区内に位置する新興住宅地域で、宅地利用も進み発展的に推移し、地価動向は若干上昇傾向にある。 地域要因の将来予測事業最終段階にある総社市中心部の区画整理地区内に位置する新興の住宅地域である。住宅地利用も着実に進展し地区内人口は微増傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は新興の住宅地域で自用の戸建住宅の取得を目的とする取引が主で、周辺類似地域における多数の取引事例に基づく比準価格は信頼性が高い。一方、収益価格は居住快適性が重視される低層住宅地域にあっては土地価格に照応した賃料収入の確保が困難であることからやや低めに求められた。従って、実態的説得性の高い比準価格を中心に、収益価格を参酌するとともに、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約682m | 19,600円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約682m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの商況低位の路線商業地域で、特段の変動要因はなく、商業地需要はなお低迷的で、地価動向は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所、住宅等が混在する商況やや低位の路線商業地域である。路線商業地需要は低迷しており、概ね現状傾向にあって、地価動向は依然下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地域は総社駅西部地区に位置する路線商業地域で、取引価格を中心に地価が形成されているのが実情であり、市場の実態を反映した比準価格は信頼性が高い。一方、収益価格は直接法により試算したものであるが、事業収支に見合う賃料収益を確保することが難しく、信頼性は相対的に低い。従って、より信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を参酌するとともに、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約784m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約784m | 21,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約827m | 53,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約827m | 48,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約827m | 56,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約827m | 31,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約827m | 54,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約827m | 67,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約827m | 21,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約947m | 30,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模分譲宅地開発が活発で、既成住宅との混在住宅地域へと変化しつつある。新規分譲住宅地への需要は堅調で、地価動向は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測街路事情にやや劣る高梁川左岸堤防下の住宅地域であるが、最近では分譲住宅地開発も多見される。地区内人口は微増傾向にあり、地価動向もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は既成住宅及び小規模分譲住宅地を主体とする地域で、自用の戸建住宅の取得を目的とする取引が主であることから、周辺類似地域において収集された多数の信頼性のある取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映したものであり信頼性及び規範性ともに高い。なお、原価法及び収益還元法は後述の理由により適用しなかった。従って、代表標準地価格との均衡も保持されている比準価格を標準とし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約947m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約947m | 33,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
総社駅近隣不動産マップ
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総社駅の関連情報
総社駅の近隣駅の地価相場
| JR吉備線東総社駅 | 49,900円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| JR伯備線豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| JR吉備線服部駅 | 45,700円/㎡ |
| 井原線川辺宿駅 | 23,400円/㎡ |
| JR伯備線日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| JR吉備線備中高松駅 | 41,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| JR伯備線美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| 水島本線西富井駅 | 56,300円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
JR伯備線の地価相場
| 岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| 北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| 庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| 中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| 倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 清音駅 | 40,850円/㎡ |
| 豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| 美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| 備中広瀬駅 | 44,750円/㎡ |
| 備中高梁駅 | 53,100円/㎡ |
| 木野山駅 | 49,900円/㎡ |
| 備中川面駅 | - |
| 方谷駅 | - |
| 井倉駅 | - |
| 石蟹駅 | 33,300円/㎡ |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 足立駅 | 3,860円/㎡ |
| 新郷駅 | 10,255円/㎡ |
| 上石見駅 | 10,255円/㎡ |
| 生山駅 | 22,500円/㎡ |
| 上菅駅 | 26,150円/㎡ |
| 黒坂駅 | 240,000円/㎡ |
| 根雨駅 | 418,000円/㎡ |
| 武庫駅 | 8,000円/㎡ |
| 江尾駅 | 8,000円/㎡ |
| 伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| 岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |