岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外(総社駅・東総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離総社、850m
地積2,019㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が立地する路線商業地域
前面道路の状況西13.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因県道沿いの商況低位の路線商業地域で、特段の変動要因はなく、商業地需要はなお低迷的で、地価動向は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所、住宅等が混在する商況やや低位の路線商業地域である。路線商業地需要は低迷しており、概ね現状傾向にあって、地価動向は依然下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は総社市の中心市街地とその周辺に位置する路線商業地域一円で、対象地域は総社駅西部地区県道沿いの商況やや低位な路線商業地である。需要者は地元事業者が中心であるが、販売競争の激化、定期借地利用の出店増と競合路線での供給過多などを背景に、依然として近隣及び周辺の幹線道路沿線への土地需要は総じて低迷的状況にある。需要の中心となる価格帯は利用目的及び画地規模などにより多様であるため把握は困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、総社市中心市街地及び周辺における商業地の需要も全般的に弱い。

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変化はない。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所、住宅等が混在する商況のやや劣る路線商業地域である。路線商業地の需要は低迷している。地域要因に大きな変化はなく概ね現状の状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は総社市の中心市街地とその周辺に位置する路線商業地域一円で、対象地域は総社駅西部地区県道沿いのやや低位な路線商業地である。需要者は地元事業者が中心であるが、依然として近隣及び周辺の幹線道路沿線への土地需要は総じて低迷している。需要の中心となる価格帯は利用目的及び画地規模などにより多様であるため把握は困難である。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6713713
北緯 133度7306072

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県総社市中原字中畑５８５番岡山県総社市溝口字北彼ノ城４３９番岡山県総社市真壁字下高原東１６３８番１ほか５筆岡山県総社市長良字上高良４７０番岡山県総社市門田字東裏６５番４ほか２筆岡山県総社市真壁字帝釋前１１９５番７外岡山県総社市溝口字町並２２１番１外岡山県総社市門田字中須加３４２番８８岡山県総社市井尻野字曲瀬８５１番岡山県総社市中原字横堤上８２８番２岡山県総社市真壁字上川田１５１８番３外岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７

参考：近隣駅の地価相場

総社駅(地価相場 46,600円/㎡)東総社駅(地価相場 49,900円/㎡)清音駅(地価相場 40,850円/㎡)豪渓駅(地価相場 46,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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