江南駅 近隣地価情報


16,370円

島根県出雲市にあるJR山陰本線(米子~益田)江南駅の地価相場は16,370円/㎡(54,115円/坪)です。

江南駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,200円/㎡(43,636円/坪)です。

江南駅近隣不動産の地価詳細

江南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

江南駅
からの距離
価格 詳細
約161m12,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:島根県簸川郡湖陵町大字三部564番16

不動産鑑定評価

約272m16,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県出雲市湖陵町三部1271番13

不動産鑑定評価

約844m14,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県簸川郡湖陵町大字三部1030番19

不動産鑑定評価

約1,246m10,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県簸川郡湖陵町大字二部1729番1

不動産鑑定評価

約1,246m9,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県出雲市湖陵町二部1729番1

不動産鑑定評価

約1,755m8,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県簸川郡湖陵町大字大池1726番1

不動産鑑定評価

約1,755m8,540円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県出雲市湖陵町大池1726番1

地域要因

地価水準の低い郊外の既成住宅地域の地価は緩やかな下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

市南西部の郊外に所在する既成住宅地域であり、相対的に地価水準が低いこと及び既成分譲住宅団地への需要が強い状態が続いていることから、今後も地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

郊外に所在する既成住宅地域である。当該地域は、自己所有の住宅が多く、貸家を想定することも地域的に困難であるので、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、湖陵町及び隣接する多伎町に所在する信頼性の高い取引事例を採用して試算しており、市場性を反映した精度の高い価格である。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、前年公示価格からの下落の程度もふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宇野 栄

不動産鑑定評価

約1,859m28,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:島根県簸川郡湖陵町大字差海719番3

不動産鑑定評価

約1,859m24,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:島根県出雲市湖陵町差海719番3

地域要因

自動車交通量は多いものの、湖陵町の国道9号沿線では路線商業地の需要減退が続いている。

地域要因の将来予測

相対的に地価水準が低い郊外の路線商業地域である。大型店舗の進出が出雲市の中心市街地や斐川町へ集中する傾向にあり、通過交通的な性格が強まっている当地域では、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己所有の店舗が中心の路線商業地域であり、適切な賃貸事例がなく、賃貸市場が未成熟であるので、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例に基づき試算しており、各地域格差の妥当性も検証したことから、不動産市場の実態を反映した価格であると判断した。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、前年公示価格からの下落の程度も考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宇野 栄

不動産鑑定評価

約2,018m7,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:島根県簸川郡湖陵町大字板津488番1

不動産鑑定評価

約2,277m9,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県簸川郡湖陵町大字差海1703番

不動産鑑定評価

江南駅近隣不動産マップ

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JR山陰本線(米子~益田)の地価相場

米子駅36,500円/㎡
安来駅32,350円/㎡
荒島駅29,000円/㎡
揖屋駅35,300円/㎡
東松江駅35,200円/㎡
松江駅60,850円/㎡
乃木駅60,850円/㎡
玉造温泉駅51,150円/㎡
来待駅19,400円/㎡
宍道駅20,200円/㎡
荘原駅20,200円/㎡
直江駅26,150円/㎡
出雲市駅45,900円/㎡
西出雲駅45,900円/㎡
出雲神西駅16,370円/㎡
小田駅8,800円/㎡
田儀駅8,700円/㎡
波根駅15,600円/㎡
久手駅28,100円/㎡
大田市駅17,600円/㎡
静間駅22,850円/㎡
五十猛駅-
仁万駅13,300円/㎡
馬路駅13,300円/㎡
湯里駅18,900円/㎡
温泉津駅18,900円/㎡
石見福光駅18,900円/㎡
黒松駅-
浅利駅16,100円/㎡
江津駅25,600円/㎡
都野津駅25,600円/㎡
敬川駅21,000円/㎡
波子駅18,800円/㎡
久代駅23,900円/㎡
下府駅50,000円/㎡
浜田駅50,050円/㎡
西浜田駅44,400円/㎡
周布駅26,300円/㎡
折居駅-
三保三隅駅20,800円/㎡
岡見駅11,200円/㎡
鎌手駅-
石見津田駅31,800円/㎡
益田駅39,350円/㎡