島根県出雲市湖陵町二部1729番1(江南駅・出雲神西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


9,500円

2015年07月01日に行った島根県出雲市湖陵町二部1729番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,500円/㎡としました。

島根県出雲市湖陵町二部1729番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番島根県出雲市湖陵町二部1729番1
住居表示 
価格9,500円/㎡
交通施設、距離江南、1,700m
地積465㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3187639
北緯 132度6703807

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 16,370円/㎡)出雲神西駅(地価相場 16,370円/㎡)