安来駅 近隣地価情報
32,350円
島根県安来市にあるJR山陰本線(米子～益田)安来駅の地価相場は32,350円/㎡(106,942円/坪)です。
安来駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,275円/㎡(113,305円/坪)で、最高値は58,500円/㎡(193,388円/坪)、最低値は21,500円/㎡(71,074円/坪)です。
安来駅近隣不動産の地価詳細
安来駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安来駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約325m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約464m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約487m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の国道沿いに位置する既成商業地であるが、繁華性の低下が続いている。空店舗も存し商況の回復はなく商業地需要は低位である。 地域要因の将来予測中心部の国道沿線の商業地域であるが商況は低迷している。幹線道路沿線におけるコンビニエンスストアの展開は一巡したものと見込まれ、商業地需要は低調で推移しており地価水準は下落が続くものと予測する。 価格決定の理由自己所有の店舗等がほとんどを占める既成商業地域である。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算し精度は高い。自己使用目的の取引が中心となる地域で土地価格に見合う賃料水準が未形成で、収益価格は低位に試算された。商況の低迷が続く地域であり、不動産需給動向を基に検討した結果、比準価格は国道沿線地域における不動産市場性を反映して精度の高いものと判定されるので、比準価格を重視し収益価格は参考に留め鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 義和 |
| 約487m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢者が多く居住する既成住宅地域であるが、飯島町などの新興住宅地域に需要が集中する傾向が強く、この影響を受け需要は低迷している。 地域要因の将来予測市中心部に位置する国道背後の既成住宅地域であるが、住宅新築や建て替えもなく住環境に大きな変動はない。郊外新興住宅地に対比すると需要はかなり低位で、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似性の高い取引事例を基に試算し市場性を反映して信頼性は高い。収益価格は地価に見合う賃料水準が未形成で低位に試算された。本市では中心部における高価格帯の既成住宅地域で、自用の戸建住宅用地向け取引需要が中心となる地域で、収益性よりむしろ快適性を重視した取引価格を指標として地価形成される地域である。よって規準価格との均衡性に留意し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 義和 |
| 約732m | 34,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約732m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後地住民数は少なく店舗の連たん性も低位である。顧客層は国道利用者に限定的であり、商業地需要の低下が続いている。 地域要因の将来予測国道9号沿線に営業所や店舗、住宅が存する商業地域である。商況は低迷しており売物件の市場滞留が続いている。不動産需要は低位で地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由国道9号沿線の既成商業地域で自己使用の不動産所有が多く、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算し得なかった。比準価格は国道沿線の不動産に係る取引事例などを選択して要因比較を行って求め、精度は高い。国道や県道など幹線道路沿線ではコンビニエンスストア用地需要もあったがそれも一巡し需要の少ない状況が続いている。比準価格はこうした不動産市場の実態を反映した実証的で信頼性の高いものと認め、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 義和 |
| 約818m | 27,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約818m | 26,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約818m | 32,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,727m | 20,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,727m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,891m | 17,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,891m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,891m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では新規宅地開発による住宅地分譲が盛んに行われている。供給圧力は強いが、競争力を維持している。 地域要因の将来予測郊外の新興住宅地域であるが周辺では宅地造成による分譲が続いている。不動産需給は若干不均衡な状況にはあるが価格的競争力を維持しており、地価水準は当面横這い圏域で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は信頼性の高い取引事例を基に試算し精度は高い。郊外の新興住宅地域で周辺ではアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が未形成で収益価格は低位に試算された。新しい分譲地で自用の戸建住宅向けが需要の中心で、収益性よりもむしろ快適性や利便性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に地価形成される地域である。代表標準地からの規準価格との均衡性に留意し信頼性の高い比準価格を重視し収益価格は参考に留めて決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 義和 |
| 約1,892m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外のやや古くなった住宅団地であり、周辺の新興分譲地との競合により需要低下が顕著である。 地域要因の将来予測市街地近郊に位置するやや古くなった住宅団地で、団地内では建物を解体して再分譲するなどの動きもあるが住環境に大きな変動はない。新興住宅地に比して人気は薄く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域における取引事例を基に試算し信頼性は高い。郊外の住宅地域で周辺ではアパートもみられるが、土地価格に見合う賃料水準が未形成で収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅向けが需要の中心で、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に地価形成される地域である。代表標準地であることを踏まえ、市場実態を反映して信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 義和 |
| 約1,906m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,182m | 25,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,182m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,182m | 21,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地域であるが、利便性のより高い市街化区域内の新興住宅地域との競合が厳しく地価は下落している。 地域要因の将来予測郊外部の市街化調整区域内に存する住宅地域である。市街化区域内に新興分譲地など供給が続いて競争力の低下が認められる。人気は薄く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由郊外部に位置した市街化調整区域内の住宅地域で、自己使用目的の取引が支配的な地域である。比準価格は類似地域における取引事例を選択して試算し、市場実態を反映して信頼性は高い。市街化調整区域に指定されており近隣地域内にアパートは存しない地域である。賃貸市場が成立していないため収益価格は求め得なかったが、比準価格は地価水準を適切に反映した精度の高いものと認められる。よって比準価格を標準とし鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 義和 |
安来駅近隣不動産マップ
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安来駅の関連情報
安来駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(米子～益田)荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| JR境線弓ケ浜駅 | 31,400円/㎡ |
| JR境線河崎口駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| JR境線三本松口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR境線後藤駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)米子駅 | 36,500円/㎡ |
| JR境線富士見町駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線博労町駅 | 35,300円/㎡ |
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| JR境線中浜駅 | 14,850円/㎡ |
| JR境線高松町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| JR境線余子駅 | 16,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| JR境線上道駅 | 16,100円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)東松江駅 | 35,200円/㎡ |
| JR境線馬場崎町駅 | 16,100円/㎡ |
JR山陰本線(米子～益田)の地価相場
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |
| 荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| 揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| 東松江駅 | 35,200円/㎡ |
| 松江駅 | 60,850円/㎡ |
| 乃木駅 | 60,850円/㎡ |
| 玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| 来待駅 | 19,400円/㎡ |
| 宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| 荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| 直江駅 | 26,150円/㎡ |
| 出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 西出雲駅 | 45,900円/㎡ |
| 出雲神西駅 | 16,370円/㎡ |
| 江南駅 | 16,370円/㎡ |
| 小田駅 | 8,800円/㎡ |
| 田儀駅 | 8,700円/㎡ |
| 波根駅 | 15,600円/㎡ |
| 久手駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田市駅 | 17,600円/㎡ |
| 静間駅 | 22,850円/㎡ |
| 五十猛駅 | - |
| 仁万駅 | 13,300円/㎡ |
| 馬路駅 | 13,300円/㎡ |
| 湯里駅 | 18,900円/㎡ |
| 温泉津駅 | 18,900円/㎡ |
| 石見福光駅 | 18,900円/㎡ |
| 黒松駅 | - |
| 浅利駅 | 16,100円/㎡ |
| 江津駅 | 25,600円/㎡ |
| 都野津駅 | 25,600円/㎡ |
| 敬川駅 | 21,000円/㎡ |
| 波子駅 | 18,800円/㎡ |
| 久代駅 | 23,900円/㎡ |
| 下府駅 | 50,000円/㎡ |
| 浜田駅 | 50,050円/㎡ |
| 西浜田駅 | 44,400円/㎡ |
| 周布駅 | 26,300円/㎡ |
| 折居駅 | - |
| 三保三隅駅 | 20,800円/㎡ |
| 岡見駅 | 11,200円/㎡ |
| 鎌手駅 | - |
| 石見津田駅 | 31,800円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |