島根県安来市安来町字内浜１１３３番１(安来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,500円

2017年01月01日に行った島根県安来市安来町字内浜１１３３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

島根県安来市安来町字内浜１１３３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県安来市安来町字内浜１１３３番１
住居表示 
価格58,500円/㎡
交通施設、距離安来、600m
地積313㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内義和氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内義和
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部の国道沿いに位置する既成商業地であるが、繁華性の低下が続いている。空店舗も存し商況の回復はなく商業地需要は低位である。
地域要因の将来予測中心部の国道沿線の商業地域であるが商況は低迷している。幹線道路沿線におけるコンビニエンスストアの展開は一巡したものと見込まれ、商業地需要は低調で推移しており地価水準は下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部の幹線道路沿いの既成商業地域を中心とする。需要者は地元の中小事業者でフランチャイズ店舗や営業所など自己使用目的が中心である。国道9号沿いに店舗等が存しているが空店舗も多く商況は低迷している。幹線街路沿いのコンビニエンスストアの出店攻勢は一巡したものと見られるが、周辺におけるディスカウントストアの展開など競合が厳しい。中心的な価格帯は310㎡程度の土地で1800万円程度であるが土地需要は低迷している。
一般的要因個人消費の低迷などにより事業者の営業不振が続いている。顧客の市外への流出なども相俟って商業地需要は極めて低調である。

宇野栄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇野栄
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いは商業密度の低下が継続しており、商業地需要は減退している。
地域要因の将来予測中心市街地における国道沿いの商業地域である。同沿線では共同住宅が建設中であり、用途転換による商業密度の低下が継続していることから、今後も地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内に所在する既成商業地域であり、需要者の中心は地元の個人事業者であるが、一部全国展開する法人も含まれる。中心市街地では、背後で活発な住宅地開発が行われている国道9号沿線の一部のエリアで大型店舗等の進出がみられるものの、その他は空店舗や売物件の滞留期間が長期化する状況が続いており、全般に商況は停滞している。土地は規模300㎡で1800万円前後が需要の中心と考えられるが、商業地の取引は乏しい状況が続いている。
一般的要因地域経済が低迷する中、大型店舗等が進出する幹線道路沿いの商業地域と、店舗密度の低い既成商業地域の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4295717
北緯 133度2540775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安来駅(地価相場 32,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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