島根県安来市飯島町字藤木２４８番１９(安来駅・荒島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,000円
2017年01月01日に行った島根県安来市飯島町字藤木２４８番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県安来市飯島町字藤木２４８番１９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 安来、2,500m |
| 地積 | 235㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹内義和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では新規宅地開発による住宅地分譲が盛んに行われている。供給圧力は強いが、競争力を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の新興住宅地域であるが周辺では宅地造成による分譲が続いている。不動産需給は若干不均衡な状況にはあるが価格的競争力を維持しており、地価水準は当面横這い圏域で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯島町や今津町などの新興住宅地域を中心とするが、郊外の住宅地域にも及び広域的である。需要者は市内居住者の第一次取得者層が中心であるが、一部隣接市等からの転入者も見られる。比較的新しい分譲地であるが周辺で新規分譲地など土地供給が続いている。中心的な価格帯は240㎡程度の土地で700万円程度、新築戸建で2700万円程度であり、周辺分譲地と価格競合しているものの需要はあるため市場競争力は有している。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に新興住宅地に関しては需要の緩やかな持ち直し傾向が認められる。 |
宇野栄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 増加する新興分譲住宅地の価格の影響により、地価の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の新興住宅地域である。引き続き増加する周辺の新興住宅団地の分譲価格に下げ止まり傾向が見られることから、今後の地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市郊外に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者であり、一部圏外からの転入者も見られる。利便性の良い飯島町で分譲住宅団地による宅地供給が続くなど新興住宅団地は増加傾向にあるが、残区画も多く、販売期間が長期化するなど需要は低調である。土地は規模240㎡で総額700万円程度、分譲住宅団地内にほぼ限定される新築の戸建物件は2700万円程度が需要の中心であり、中古住宅の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数に回復の兆しはあるものの、人口減少及び高齢化の進行を背景に、新設住宅着工戸数は依然として低調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4328298 北緯 133度2394737 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
安来駅(地価相場 32,350円/㎡)荒島駅(地価相場 29,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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