地域要因

旧来からの既成住宅地域であり、一般的要因の影響等を受け、地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域はアパート等も散見されるが一般住宅が中心の既成住宅地域であり、自用目的での取引が中心の地域である。また、賃貸住宅の需要は弱く、共同住宅を想定することは非現実的である。したがって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

商業繁華性が衰退傾向にある路線商業地域であり、地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

国道沿いに店舗や事務所等が混在する路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は国道沿いに店舗や事務所等が見られる路線商業地域で、自用目的での取引が中心の地域であり、また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

港湾付近に存する住宅地域であり、人口減少、津波被害に対する需要者心理により、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

港湾近くに位置する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特別な変動要因等は無く、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心の地域である。また画地規模の観点から、共同住宅を想定することは非現実的である。したがって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。