和歌山県日高郡由良町大字里字野手８４５番４(紀伊由良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った和歌山県日高郡由良町大字里字野手８４５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

和歌山県日高郡由良町大字里字野手８４５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県日高郡由良町大字里字野手８４５番４
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離紀伊由良、1,200m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、一般的要因の影響等を受け、地価の下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は由良町及びその周辺市町を中心とする圏域。需要者の中心は由良町内の居住者が大半を占め、外部からの転入はほとんど無い。一般住宅のほかに、アパート、農地等も見られる旧来からの住宅地域で、人口減少が続く中、住宅地需要の低迷が続いている。土地については550万円程度、新築の戸建物件については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は大都市部を中心に緩やかに回復しつつあるが、地元経済への波及効果は低く、人口減少も相俟って、住宅地需要の減少傾向が続いている。

有本幸男氏による調査レポート

不動産鑑定士有本幸男
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅やアパート等が混在する既成の住宅地域で、一般的要因等の影響も受け、土地需要は弱含みであり、地価の下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、日高郡及びその周辺市町を含む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、由良町内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅、アパート、農地等が混在する既成の住宅地域である。地域経済の低迷、人口の減少も相俟って、需要は弱含みである。価格帯は、土地は、550万円前後、新築の戸建物件は、2，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因アベノミクスの波及効果は、未だ見られず、地域経済の低迷や少子高齢化による人口減少等により、住宅地に対する需要は依然として弱いままである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度9605147
北緯 135度1189651

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県日高郡由良町大字阿戸字木場坪１００１番１８和歌山県日高郡由良町大字里字中筋４８９番１外和歌山県日高郡由良町大字里字宮ノ前２７６番１外和歌山県日高郡由良町大字江ノ駒字永井坪２５番１和歌山県日高郡由良町大字網代字西２０１番１３和歌山県日高郡由良町大字門前字中佃坪６０番１和歌山県日高郡由良町大字吹井字柳原２５２番４８

参考：近隣駅の地価相場

紀伊由良駅(地価相場 24,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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