和歌山県日高郡由良町大字阿戸字木場坪１００１番１８(紀伊由良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,600円

2017年01月01日に行った和歌山県日高郡由良町大字阿戸字木場坪１００１番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,600円/㎡としました。

和歌山県日高郡由良町大字阿戸字木場坪１００１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県日高郡由良町大字阿戸字木場坪１００１番１８
住居表示 
価格24,600円/㎡
交通施設、距離紀伊由良、2,300m
地積143㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因港湾付近に存する住宅地域であり、人口減少、津波被害に対する需要者心理により、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測港湾近くに位置する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特別な変動要因等は無く、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は由良町及びその周辺町を中心とする圏域。需要者の中心は由良町の居住者が大半を占め、外部からの転入はほとんど無い。中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、人口減少の中、沿岸部に近く、津波被害が懸念されることから、需要は弱含みである。土地については350万円程度、新築の戸建物件については1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は大都市部を中心に緩やかに回復しつつあるが、地元経済への波及効果は低く、人口減少も相俟って、住宅地需要の減少傾向が続いている。

有本幸男氏による調査レポート

不動産鑑定士有本幸男
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地地域であるが、津波災害の危惧があり、一般的要因等の影響も受けて、土地需要は弱含みであり、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域である。特別な変動要因はなく、現在と同様の住環境を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減少等により、地価水準の下落傾向が今後も続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、日高郡及びその周辺市町を含む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、由良町内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、海に近いため津波災害への危惧があり、地域経済の低迷、人口の減少も相俟って、需要は弱含みである。価格帯については、土地は、140㎡程度で350万円前後、新築の戸建物件は、1，800万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因アベノミクスの波及効果は、未だ見られず、地域経済の低迷や少子高齢化による人口減少等により、住宅地に対する需要は依然として弱いままである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度9552403
北緯 135度1139155

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊由良駅(地価相場 24,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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